L'edificio è composto da sei appartamenti con belle superfici, oltre a un locale commerciale, e offre un'ottima opportunità per qualsiasi investitore che cerchi un investimento a lungo termine e sicuro.

Un vantaggio strategico particolarmente importante: una proprietà per piani (PPE) è già stata costituita, offrendo la possibilità di vendere unità individuali in seguito e così ottimizzare gli asset.

L'edificio, costruito nel 2006 e regolarmente mantenuto, combina carattere e dotazioni moderne. Tutte le unità sono attualmente affittate, permettendo un uso immediato senza vacanza.

Il reddito netto annuo è di CHF 139'920, equivalente a un rendimento del 4,11%. Poiché gli affitti utilizzati sono al di sotto dei valori di mercato, un adattamento graduale può consentire un miglioramento significativo delle prestazioni di affitto.

Distribuzione delle unità:

Piano terra
1 locale commerciale, 2,5 locali, ca. 98 m², CHF 650./mese UC
Aree comuni: 6 cantine, lavanderia, stanza per biciclette e passeggini e locale tecnico

1° piano
2 appartamenti, 4,5 locali (ca. 122-129 m², balconi 11-16 m²), CHF 1800./mese UC ciascuno

2° piano (sottotetto)
2 appartamenti, 4,5 locali (ca. 123-129 m², balconi 11-16 m²), CHF 1800./mese UC ciascuno

Sopra il sottotetto
1 appartamento, 3,5 locali, ca. 84 m², CHF 1600./mese UC
1 appartamento, 3,5 locali, ca. 99 m² con balcone ca. 10 m², CHF 1450./mese UC

L'intero edificio è dotato di un ascensore, che garantisce un accesso facile a tutti i livelli.

Due garage e dieci posti auto all'aperto, attualmente affittati, completano l'offerta, oltre a tre posti visitatori. Poiché gli affitti utilizzati sono al di sotto dei valori di mercato usuali, una revisione graduale può consentire un'ulteriore ottimizzazione del rendimento.

Contattatemi oggi per ulteriori informazioni e approfittate di questa opportunità unica: Manuela Deguara +41 76 581 74 25