Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben curata e attrezzata in modo moderno convince con una disposizione delle stanze ben pensata su tre piani nonché materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre alle famiglie e alle coppie una casa confortevole e naturale con vista sul verde.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

- Stanza singola spaziosa di 15 m² - ideale come
camera degli ospiti, ufficio o stanza da hobby
- Corridoio con mensole integrate per scarpe
- Stanza ausiliaria con spazio di stoccaggio aggiuntivo e mensole per
stoccaggio di scarpe esteso
- Bagno con lavabo, doccia e water (3,80 m²)
- Recesso pratico sotto le scale
- Stanza tecnica/seminterrato con lavabo, lavatrice,
asciugatrice, addolcitore d'acqua, boiler per acqua calda con
serbatoio d'acqua per riscaldamento a pavimento, nonché cabina a infrarossi integrata
- Scala che conduce al piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato tranne
stanza tecnica/seminterrato

Piano terra:
Il piano terra luminoso forma il cuore della casa:

- Zona living spaziosa con cucina aperta e
accesso diretto alla grande terrazza con
tettoia (46,44 m²)
- Porta scorrevole del balcone con vista da sogno sul
maneggio e il pascolo adiacente
- Bagno degli ospiti (2 m²)
- Recesso spazioso con armadi a muro e grande
congelatore (5,70 m²)
- Scala aperta che conduce al piano superiore

Piano superiore (con tetto inclinato):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con il suo tetto inclinato:

- Camera dei bambini I con 13,06 m²
- Camera dei bambini II con 15,23 m²
- Camera da letto principale con armadi a muro pratici
(17,83 m²)
- Bagno spazioso con doppio lavabo, doccia,
vasca da bagno e water (9,55 m²)
- Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
- Accesso al sottotetto tramite una scala a scomparsa

Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto coerente di funzionalità, comfort di vita e posizione naturale. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare un alloggio spazioso con benefici pratici e tecnologia moderna.

Struttura equestre con maneggio, camere degli ospiti, pascolo adiacente e infrastrutture complete - ben progettata, polivalente e estensibile:

Zona delle scuderie:
Le scuderie spaziose comprendono un'area coperta di 225 m² e più di 700 m² di spazio aperto permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi a prova di gelo. L'area è divisibile in modo flessibile, in modo che sia possibile sia l'allevamento di gruppo che l'allevamento in box individuali. Le scuderie sono luminose, ben ventilate e dotate di diverse aree di riposo con pavimento in legno. Se necessario, è possibile effettuare una conversione in allevamento in box classico.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alle scuderie aperte e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un'allevamento naturale, specifico per la specie, con molta libertà di movimento.

Stanze interne con qualità di soggiorno:
Nella zona interna riscaldata, si trova una sella moderna, una stanza tecnica con lavanderia integrata (compresa lavatrice), guardaroba, doccia e due bagni separati. Il salone dei cavalieri spazioso con cucina può essere utilizzato anche come sala seminari o di formazione. L'offerta di stanze è completata da due camere degli ospiti e una grande stanza ausiliaria chiusa.
L'infrastruttura completa è dotata del mobilio necessario e è immediatamente pronta all'uso - dalla cucina al salone dei cavalieri fino alle strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un fienile spazioso offre spazio per fino a 90 balloni, con scarico di fieno diretto verso il luogo di alimentazione o nelle scuderie. Un fossato a letame coperto assicura un'eliminazione pulita, senza odori e protetta dalle intemperie.
Inoltre, la struttura comprende un garage doppio, una stanza per il cibo separata e sufficienti posti auto per auto e rimorchi per cavalli.

Maneggio (20 x 40 m):
Il maneggio luminoso impressiona con un pavimento in sabbia di quarzo-textile moderno di Parkway, che offre condizioni ottimali per l'addestramento e l'insegnamento. Un sistema di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.
Il maneggio è aperto su due lati, il che assicura un clima piacevole in tutte le condizioni meteorologiche. I lati chiusi sono costituiti da una struttura in legno-plexiglas traslucida. Un punto di forza particolare: il paddock adiacente permette agli animali di osservare l'addestramento - per un'atmosfera rilassata e una varietà nella vita quotidiana.

Riserva di estensione aggiuntiva:
Dietro il maneggio, si trova un grande terreno edificabile non ancora completamente attrezzato con possibilità di utilizzo polivalenti. I tubi vuoti per un'installazione successiva di un impianto solare sono già stati posati - ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4.529 m² di zona residenziale-commerciale / 2.562 m² di zona agricola sottoposta al BGBB e necessitante di un permesso.