Situato a Chavannes-de-Bogis, all'interno di una residenza calma e verde, questo affascinante appartamento in duplex di 4,5 locali offre circa 108 m² di spazio abitabile. Installato all'ultimo piano, seduce con i suoi bei volumi, luminosità e ambiente pacifico, senza vis-à-vis.L'ingresso, situato al piano rialzato della residenza, si apre su un corridoio con un bagno per gli ospiti e uno spazio di stoccaggio molto pratico. Conduce direttamente a un piacevole soggiorno che combina il salotto, la sala da pranzo e la cucina.Il soggiorno, dotato di un camino, beneficia di ampie finestre che danno accesso a un balcone. Questo si apre su un ambiente verde, calmo e sgombro, offrendo un ambiente particolarmente riposante.Al piano superiore, lo spazio notte include tre camere da letto spaziose e luminose, tutte caratterizzate da un'altezza del soffitto molto bella. La camera da letto principale ha il suo bagno e un armadio. Un secondo bagno completa questo piano in modo confortevole.Un livello aggiuntivo sotto i tetti offre una capacità di stoccaggio significativa. Questo spazio è un vero e proprio vantaggio e rafforza il carattere funzionale dell'appartamento.Annessioni e aree comuni:

• Una grande cantina e un posto di parcheggio interno, entrambi con il numero 7, completano questa proprietà. La residenza dispone anche di numerosi posti di parcheggio esterni comuni, pratici per i visitatori o per un nucleo familiare con un secondo veicolo.
• La coproprietà beneficia di una lavanderia comune, la cui utilizzazione è organizzata secondo un giorno assegnato a ciascun appartamento. Un luogo che consente l'installazione di un frigorifero o un congelatore supplementare è anche messo a disposizione di ciascun coproprietario in uno spazio situato vicino alla lavanderia.
• I residenti beneficiano anche di un giardino comune, accessibile dal lato sinistro dell'edificio quando si trova di fronte all'ingresso.

Una situazione ideale per le famiglie e i trasferimentiL'appartamento beneficia di una situazione particolarmente pratica per le persone che utilizzano i trasporti pubblici. Le fermate delle linee di autobus 813 e 814 sono a solo quattro minuti a piedi. Gli orari garantisco una connessione con i treni in partenza dalla stazione di Coppet.Durante le ore di punta, le due linee sono in servizio, mentre circolano in alternanza durante le ore di bassa stagione. Servono il quartiere approssimativamente tra le 6 del mattino e mezzanotte.Le famiglie apprezzeranno anche la vicinanza del grande parco giochi di Chavannes-de-Bogis, accessibile in soli tre minuti a piedi. Due altre aree di gioco più piccole si trovano anche nelle vicinanze.La scuola di Chavannes-de-Bogis è facilmente accessibile a piedi, in bicicletta o in auto. Quindi, i bambini possono prendere la linea di autobus 813 per raggiungere il collegio di Rojalets a Coppet.Informazioni aggiuntiveIl CECB attualmente disponibile risale al 2018. Dalla sua istituzione, sono state apportate diverse migliorie energetiche nella residenza, tra cui l'isolamento dei seminterrati e la sostituzione delle finestre delle aree comuni con il vetro triplo. L'appartamento beneficia anche di finestre con vetro triplo e non sono previste spese a questo livello.Queste migliorie non sono ancora riflesse nel CECB esistente, poiché non è stato stabilito un nuovo certificato dal completamento dei lavori.Seguendo il verbale della riunione generale della PPE nel 2026, non è stato votato alcun nuovo progetto di ristrutturazione energetica. La coproprietà desidera dare priorità a una riflessione globale e coerente sui reali bisogni dell'edificio prima di impegnarsi in nuove spese.Infine, il pannello elettrico dell'appartamento è stato completamente sostituito nel 2025.Grazie alla sua configurazione in duplex, ai volumi generosi e all'ambiente verde senza vis-à-vis, questo appartamento rappresenta un luogo ideale per vivere per una famiglia alla ricerca di calma, comfort e servizi a Chavannes-de-Bogis.Prego contattare Loïse al 079 591 54 35 o via email: loise@LDimmobilier.ch per qualsiasi informazione aggiuntiva e per organizzare una visita.Clause informativa:Le informazioni, le descrizioni, le superfici, i piani e le illustrazioni contenute in questo file sono fornite a titolo indicativo e non hanno valore contrattuale. Solo i documenti ufficiali e gli atti autentici stabiliti dalle autorità competenti o dal notaio sono vincolanti.