CHF 770'000.-
(Appartamento con 1 posto auto esterno incluso)

Cerchi un immobile con un vero potenziale di valorizzazione in un ambiente piacevole e vicino a tutte le comodità? Questo appartamento di 3,5 locali di circa 75 m², situato al 1° piano di una residenza perfettamente mantenuta, rappresenta un'opportunità rara.

Costruito nel 1973, l'appartamento necessita di una completa ristrutturazione, lasciandoti libero di implementare le tue idee e personalizzazioni. Puoi così creare un interno contemporaneo mentre benefici di un edificio il cui lavoro principale è già stato fatto.

Nel 2024, la residenza ha subito una ristrutturazione importante, che include:

• Isolamento periferico completo della facciata
• Sostituzione di tutte le finestre con vetri doppi ad alta prestazione
• Creazione di un fondo di ristrutturazione che garantisce una gestione sana della residenza

Questi investimenti permettono ai futuri proprietari di affrontare il loro progetto con serenità.

L'appartamento beneficia di un balcone, di molta luce e di un ambiente verde, mentre è vicino ai mezzi di trasporto pubblici e al centro città.

• Appartamento di 3,5 locali di circa 75 m²
• Balcone
• 1° piano
• 1 posto auto esterno incluso
• Edificio completamente ristrutturato nel 2024
• Fondo di ristrutturazione esistente e solido
• Riscaldamento a gas con radiatori
• Residenza ben mantenuta
• Spazi verdi
• Prossimità immediata ai mezzi di trasporto pubblici e alle comodità

Il prezzo include 1 posto auto esterno.

È anche possibile acquistare due posti auto aggiuntivi, portando il totale a tre posti auto, per un importo aggiuntivo di CHF 80'000.-. Un'opportunità particolarmente preziosa per una famiglia, un indipendente o un investitore che desidera offrire un comfort aggiuntivo.

Grazie alla sua posizione e ai lavori già eseguiti sull'edificio, questo immobile offre anche un'ottima opportunità di investimento.

Stima dell'affitto:

• Appartamento: CHF 2'200.- al mese
• Posto auto: CHF 100.- al mese

Reddito annuo stimato: CHF 27'600.-

Resa lorda stimata: 3,60 %

Disponibilità: immediata

Un appartamento che può essere reinventato secondo le tue esigenze, in una residenza già modernizzata e finanziariamente sana.

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