Questo appartamento di 3,5 locali a Mühlebach vicino a Ernen combina charme alpino, convivialità e legame con la natura. Un punto di forza particolare è la fattoria vallesana autentica come spazio di incontro unico.

• Vendita come residenza secondaria (seconda casa) è possibile

• Vendita a non svizzeri (stranieri con residenza all'estero) è impossibile

• 65 m² di spazio abitativo con una disposizione di locali ben pensata

• Sala da pranzo vallesana unica (32 m²) in una fattoria convertita

• Fattoria e dintorni su un terreno separato con 345 m² di superficie

• Due aree di riposo soleggiate

• Balcone con accesso all'esterno e alla fattoria vallesana

• Posizione calma e naturale con vista imprenable sulle montagne

• Parzialmente arredato

• Residenza ben curata con 16 appartamenti in condominio

• Ideale come residenza principale o residenza secondaria in Vallesana

• Oggetto di investimento attraente con buona redditività

L'appartamento si trova in una zona soleggiata e calma di Mühlebachstrasse a Mühlebach, un distretto pittoresco del comune storico di Ernen nel cantone di Vallesana. Il villaggio è caratterizzato da edifici in legno tradizionali, installazioni esterne ben curate e un paesaggio montano impressionante che ha il suo proprio fascino particolare in ogni stagione.

La residenza ben curata con un totale di 16 appartamenti in condominio si fonde armoniosamente nel paesaggio naturale e procura una piacevole sensazione di vita calma e di alta qualità della vita.

Nonostante la posizione naturale, si beneficia di una buona accessibilità: in pochi minuti di auto si può raggiungere la valle del Rodano con i suoi assi di traffico importanti, le possibilità di shopping e i ristoranti. Ciò rende la proprietà adatta sia alla residenza principale che alla residenza secondaria ideale.

La regione di Ernen è una delle aree di svago più attraenti della Vallesana. Direttamente alla porta, si trovano varie attività di svago: sentieri di trekking attraverso la natura incontaminata, percorsi di bicicletta variati, nonché stazioni sciistiche e piste di sci di fondo vicine in inverno. Un luogo per tutti coloro che cercano la pace e la tranquillità e che vogliono allo stesso tempo godere attivamente della natura.

Questo appartamento di 3,5 locali convince con una combinazione riuscita di funzionalità, comfort di vita e convivialità alpina. Su circa 65 m² di spazio abitativo, un focolare armonioso con un'atmosfera accogliente si dispiega.

La zona di ingresso con armadi a muro pratici conduce alla zona di vita e di pranzo aperta – il cuore dell'appartamento. Qui, la cucina si fonde senza soluzione di continuità con la zona di pranzo e il soggiorno, creando un sentimento di vita spazioso.

La zona di vita è caratterizzata da un camino svedese, che procura calore e convivialità gradevoli, soprattutto durante i mesi più freddi. Inoltre, il riscaldamento è assicurato da radiatori elettrici. Dal soggiorno, si può accedere direttamente al balcone con accesso all'esterno.

L'appartamento dispone anche di una camera da letto calma e di un'altra stanza che può essere utilizzata idealmente come camera dei bambini, camera degli ospiti o studio. Il bagno è equipaggiato in modo funzionale con un doppio lavabo, una doccia, un water, nonché una lavatrice e un'asciugatrice separate.

Un'area di riposo soleggiata davanti all'appartamento prolunga lo spazio di vita verso l'esterno e invita a rilassarsi, a godere e a soggiornare.

Un punto di forza assoluto di questa proprietà è la sala da pranzo vallesana appartenente all'appartamento nella fattoria convertita – un'oasi di benessere particolare con utilizzi polivalenti. Questa si trova su un terreno separato con circa 345 m² di superficie e forma uno spazio di incontro e di piacere unico con un carattere speciale. Equipaggiata con un camino a legna e un radiatore elettrico, un'atmosfera gradevolmente conviviale è creata qui.

Se da un lato come punto di incontro elegante per le serate sociali e le piccole feste, o come ritiro calmo – questo cuore della proprietà può essere utilizzato con la stessa flessibilità come uno spazio di svago, uno spazio di fitness, uno studio creativo o uno studio e si adatta alle esigenze individuali.

Un'area di riposo supplementare nella zona esterna della fattoria completa perfettamente questa offerta eccezionale e crea un altro luogo per godere in mezzo alla natura.

Visita virtuale: fattoria

Concept di locali

Piano superiore (appartamento di 3,5 locali)

• Zona di ingresso con armadio e armadi a muro

• Camera da letto

• Camera dei bambini o camera degli ospiti

• Cucina aperta con zona di pranzo

• Soggiorno con accesso al balcone e scala verso l'esterno

• Bagno con doppio lavabo, doccia, water e lavatrice/asciugatrice

Piano terra

• Cantina

• Locale tecnico con caldaia e congelatore

Intorno

• Fattoria vallesana convertita con area di riposo

• Area di riposo e di barbecue supplementare con vista

• Posto auto nel garage

• Posto auto esterno

• Locale di sci e di bicicletta per uso condiviso

Costi accessori annuali (elettricità, acqua, fognature, assicurazione di edificio, spazzacamino, ecc.) ammontano a circa 4.500 CHF.

Prezzo di acquisto: 549.000 CHF per questa offerta globale attraente – compreso l'appartamento, la fattoria vallesana su un terreno separato, il posto auto nel garage, il posto auto esterno, nonché una parte dei mobili.

Disponibilità: Secondo accordi

Nota: Un mutuo ipotecario esistente può essere ripreso – un'opzione interessante per gli acquirenti.

Incassato nel mondo montano grandioso di Goms si trova il comune versatile di Ernen – un luogo dove la natura, la cultura e la gioia di vivere si fondono in modo particolare. Il comune comprende i villaggi pittoreschi di Ausserbinn, Ernen, Mühlebach, Niederernen e Steinhaus, che hanno tutti conservato il loro carattere originale.

Qui, la vita di villaggio tradizionale incontra l'infrastruttura moderna, e gli ambienti naturali creano uno spazio per il riposo, il movimento e l'ispirazione.

Il comune di Ernen convince con una eccellente qualità della vita residenziale e di vita. Circondato da un paesaggio incontaminato, offre ai suoi abitanti un ambiente che consente sia il riposo che l'attività.

Grazie a una vasta gamma di offerte turistiche – dai sentieri di trekking agli eventi culturali e alle attività sportive – le persone qui godono di uno stile di vita che è caratterizzato da un legame con la natura e la comunità.

Un tratto particolare del comune è la rete sociale solida. I club di villaggio impegnati e le iniziative culturali plasmano la convivenza e creano una vita di villaggio calda e animata. Il famoso villaggio di musica di Ernen è il simbolo di questa cultura dell'incontro e dell'entusiasmo.

Le famiglie apprezzano l'ambiente propizio ai bambini, le brevi distanze e gli ambienti naturali sicuri – condizioni ideali per una vita soddisfacente nel cuore della Vallesana.