Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa incantevole villa nella residenza principale, progettata per coppie di acquirenti per la prima volta o per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione nel Bas-Valais. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon, collegati direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle pendici, e la posizione è particolarmente rilevante per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura locale per la cura dei bambini, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni di cura e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un hub di occupazione, mobilità e servizi completo.

L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una coppia o una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di godimento al di fuori del lavoro. Fiscally, è il caso di parlare del regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bel lotto piatto in una piccola PPE con soli 4 lotti, questa incantevole villa certificata Minergie attrae con la sua identità visiva, la distribuzione funzionale e la privacy preservata. Il suo giardino privato di 69 m2 si estende piacevolmente l'area di vita orientata a est e invita a godere del buon sole e della bella luminosità durante il giorno, nonché di un po' di freschezza la sera.

Con una superficie abitabile lorda di 81 m² (superficie abitabile ponderata di 93 m2), questa villa confortevole di 3,5 locali con aree di vita ben distribuite, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a costo aggiuntivo), offre un equilibrio ideale tra aree private e aree di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, buona illuminazione grazie alle ampie finestre orientate a est e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che accogliente.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria/acqua con funzione di raffreddamento, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Possibilità di posti auto all'aperto completano perfettamente questa offerta.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa incantevole villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si distingue per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che favoriscono lo spazio, la convivialità e l'intimità.
È organizzata come segue:

-Ingresso con spazio di deposito
-Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 69 m2 con orientamento a est
-Cucina moderna e conviviale, completamente attrezzata e che si apre sul soggiorno e sul giardino privato
-Una scala conduce alle camere da letto al piano superiore
-1 bella camera da letto principale con finitura curata e orientamento a est
-1 seconda camera o studio con orientamento a est
-Un elegante bagno con vasca/doccia/WC
-Cantina di 5 m2

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono un oggetto piacevole e attraente nel lungo termine:
-Posizione privilegiata alle porte di Martigny