Trust Immobilier, agenzia immobiliare a Crans-Montana, Ginevra e Vaud, offre Ref. 6009-M - TCM
Situato nel cuore del comune di Saxon, in un ambiente dinamico e ricercato, questo edificio misto commerciale e residenziale rappresenta un'opportunità rara sul mercato immobiliare vallesano. La sua posizione strategica, direttamente sull'arteria principale che collega Martigny a Sion, gli conferisce una visibilità eccezionale e un'attrattiva duratura per le attività commerciali e l'abitazione.
È offerto con tutte le sue unità date in affitto, fornendo un ritorno immediato, mentre beneficia anche di un potenziale significativo per un apprezzamento a medio e lungo termine. Il suo uso misto, la qualità della sua posizione e le possibilità di evoluzione offerte dal terreno lo rendono un bene particolarmente ricercato.
I punti salienti

• Resa lorda del 5,9 %
• Reddito annuo di CHF 70'200.-
• Edificio venduto con gli inquilini in place
• Posizione premium nel centro di Saxon
• Uso misto commerciale e residenziale
• Superficie utile di circa 450 m²
• Superficie abitabile sfruttabile di 321 m²
• Terreno di 432 m² nella zona centrale
• 8 posti auto esterni e 1 garage
• Più renovazioni, tra cui 2023 e 2024
• Alto potenziale di sviluppo e di apprezzamento

Una distribuzione perfettamente equilibrata
Piano terra - Spazi commerciali
L'edificio ospita tre spazi commerciali che beneficiano di una visibilità eccellente grazie alle loro finestre che si affacciano direttamente sulla strada principale. Questa configurazione assicura un'attrattiva forte per le attività commerciali e le professioni liberali.
Gli spazi sono completati da:

• servizi igienici comuni,
• locale tecnico,
• lavanderia,
• officina,
• spazi di stoccaggio.

Primo piano - Appartamento di 5,5 locali
Il primo piano ospita un ampio appartamento di 5,5 locali, parzialmente ristrutturato, che offre volumi generosi e una bella luminosità.
Comprende:

• un ampio ingresso con armadi a muro,
• un soggiorno luminoso con accesso al balcone,
• tre grandi camere da letto,
• un bagno completo con vasca e doccia,
• una cantina.

Questo appartamento costituisce un alloggio familiare di alta qualità, perfettamente adattato al mercato locativo regionale.
Sottotetto
Il sottotetto offre un ampio spazio ristrutturato, utilizzato come ufficio, anch'esso parzialmente ristrutturato. Polivalente, può accogliere un'attività professionale o, previa autorizzazione, essere trasformato in uno spazio abitativo supplementare.
Semi-interrato
Il semi-interrato comprende tre cantine che offrono spazi di stoccaggio utili per i vari occupanti dell'edificio.
Situazione locativa
L'edificio beneficia di una situazione locativa particolarmente attraente:
Attualmente affittati:

• Spazio commerciale: CHF 800.- / mese
• Appartamento di 5,5 locali: CHF 1'800.- / mese
• Ufficio + semi-interrato: CHF 1'350.- / mese

In corso di affittanza:

• Spazio commerciale di 2 locali: CHF 1'200.- / mese
• Spazio commerciale di 1 locale: CHF 700.- / mese

Situazione locativa totale:
CHF 5'850.- al mese, ovvero CHF 70'200.- all'anno, che corrisponde a una resa lorda del 5,9 %.

Se stai cercando un investimento immobiliare che combini sicurezza, rendita e potenziale di apprezzamento, questo edificio rappresenta un'opportunità da non perdere. Situato in una regione in piena espansione, beneficia di una posizione strategica e di un ottimo rendimento...