Trust Immobilier, agence immobilière à Crans - Montana, Genève et Vaud vous propose Ref. 6009-M - TCM
Situé au coeur de la commune de Saxon, dans un environnement dynamique et recherché, cet immeuble mixte commercial et résidentiel représente une opportunité rare sur le marché immobilier valaisan. Son emplacement stratégique, directement sur l'artère principale reliant Martigny à Sion, lui confère une visibilité exceptionnelle ainsi qu'une attractivité durable pour les activités commerciales comme pour l'habitation.
Proposé avec l'ensemble de ses lots loués, cet immeuble offre un rendement immédiat tout en bénéficiant d'un important potentiel de valorisation à moyen et long terme. Son affectation mixte, la qualité de son emplacement et les possibilités d'évolution qu'offre la parcelle en font un actif patrimonial particulièrement recherché.
Les points forts

• Rendement brut de 5,9 %
• Revenus locatifs annuels de CHF 70'200.-
• Immeuble vendu avec les locataires en place
• Situation premium en plein centre de Saxon
• Mixité commerciale et résidentielle
• Surface utile d'environ 450 m²
• Surface habitable exploitable de 321 m²
• Parcelle de 432 m² en zone centre
• 8 places de parc extérieures et 1 garage-box
• Plusieurs rénovations réalisées, dont en 2023 et 2024
• Fort potentiel de développement et de valorisation

Une distribution parfaitement équilibrée
Rez-de-chaussée - Espaces commerciaux
L'immeuble accueille trois surfaces commerciales bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à leurs vitrines donnant directement sur la rue principale. Cette configuration assure une forte attractivité pour les commerces et les professions libérales.
Les espaces sont complétés par :

• sanitaires communs,
• local technique,
• buanderie,
• atelier,
• espaces de rangement.

Premier étage - Appartement de 5.5 pièces
Le premier étage abrite un spacieux appartement de 5.5 pièces, partiellement rénové, offrant des volumes généreux et une belle luminosité.
Il comprend notamment :

• un vaste hall d'entrée avec armoires encastrées,
• un séjour lumineux avec accès au balcon,
• trois grandes chambres,
• une salle de bains complète avec baignoire et douche,
• un cellier.

Cet appartement constitue un logement familial de qualité, parfaitement adapté au marché locatif régional.
Combles
Les combles proposent un vaste espace aménagé en bureau, également partiellement rénové. Polyvalent, il peut accueillir une activité professionnelle ou faire l'objet d'une transformation, sous réserve des autorisations usuelles, afin de créer une surface habitable supplémentaire.
Sous-sol
Le sous-sol comprend trois caves offrant des espaces de stockage appréciables pour les différents occupants de l'immeuble.
Situation locative
L'immeuble bénéficie d'un état locatif particulièrement attractif :
Actuellement loués :

• Local commercial : CHF 800.- / mois
• Appartement 5.5 pièces : CHF 1'800.- / mois
• Bureau + sous-sol : CHF 1'350.- / mois

En cours de location :

• Local commercial 2 pièces : CHF 1'200.- / mois
• Local commercial 1 pièce : CHF 700.- / mois

État locatif total :
CHF 5'850.- par mois, soit CHF 70'200.- par année, correspondant à un rendement brut de 5,9 %.

Si vous recherchez un investissement immobilier alliant sécurité, rendement et potentiel de valorisation, cet immeuble constitue une opportunité à ne pas manquer. Situé dans une région en plein essor, il bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un excellent rendement...