Casa intelligente 5,5-7,5 locali con sistema fotovoltaico, 4 stazioni di ricarica per auto elettriche e tecnologia moderna in una zona tranquilla
 
Dati chiave

Indirizzo

Hofackerstrasse 19, 4313 Möhlin

Tipo di proprietà

Casa bifamiliare indipendente

Prezzo di acquisto

CHF 1'450'000.-

Locali

5,5-7,5

2 bagni

Garage + 3 posti auto esterni

Disposizione dei locali

Piano terra

- Salone: 57,67 m²
- Cucina: 10,00 m²
- Ingresso: 5,43 m²
- Locale 1 (con galleria): 16,19 m²
- Locale 2 (con galleria): 12,85 m²
- Bagno: 3,92 m²
 
Galleria / piano superiore

- Galleria Z1: 16,98 m²
- Galleria Z2: 17,31 m²
 
Semi-interrato

- Camera 1: 17,53 m²
- Camera 2: 16,85 m²
- Rifugio: 8,07 m²
- Lavanderia/locale tecnico: 10,54 m²
- Locale polivalente: 14,25 m²
- Bagno: 5,61 m²
- Ingresso: 7,35 m²
- Locale giardino: 6,16 m²

Superficie abitabile netta

circa 220 m²

Superficie abitabile lorda

circa 264 m²

Terreno

circa 337 m²

Anno di costruzione

2001

Punto di forza dell'oggetto

Un'abitazione che pensa in anticipo e assicura sempre un clima di vita piacevole.
Questa proprietà combina il comfort di vita moderno con una tecnologia di costruzione intelligente e un'efficienza energetica elevata. La casa è stata modernizzata in continuazione e offre uno standard tecnico eccezionale, raro in questa fascia di prezzo.

Trasferirsi, sistemarsi e vivere - al livello più alto.

Localizzazione e microlocalizzazione

La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e ben curata a Möhlin, con un volume di traffico molto basso e una qualità della vita elevata.

Vantaggi della localizzazione

- Ambiente familiare
- Distanze brevi alle scuole e ai giardini d'infanzia (da circa 139 m)
- Negozi nelle immediate vicinanze (Volg, Migros, Coop)
- Ottimo accesso ai trasporti pubblici (autobus a distanza di cammino)
- Accesso rapido all'autostrada in direzione Basilea e Zurigo

La combinazione di tranquillità, infrastrutture e natura rende questa localizzazione particolarmente attraente per le famiglie e i pendolari.

Architettura e concept di locali

La casa convince con un'architettura chiara e funzionale e un concept di locali ben pensato:

- Locali di vita luminosi e spaziosi
- Spazio di vita e di pranzo aperto con accesso diretto all'esterno
- Cucina separata e di alta qualità
- Più camere con utilizzo flessibile (bambini, ufficio, ospiti)
- Galleria con senso di spazio aggiuntivo
- Locali secondari pratici (lavanderia/locale tecnico, rifugio)
- La disposizione dei locali è ideale per le famiglie e anche per il lavoro moderno da casa.

Equipaggiamento tecnico

Casa intelligente al livello più alto
Questo oggetto si distingue chiaramente dal mercato a causa del suo equipaggiamento tecnico completo:

Energia e sostenibilità

- Sistema fotovoltaico totale: circa 11,8 kWp
- Accumulo di batteria con funzione di alimentazione di emergenza: circa 9-9,8 kWh
- Pompa di calore aria/acqua (rinnovata nel 2021)
- Accumulo in strati (1.000 litri)
- Sistema Casa intelligente
- Controllo centralizzato via applicazione (Home Assistant)
per la regolazione della luce, della temperatura e delle tende
- Sistemi di climatizzazione
- Apertura automatica delle finestre via tecnologia di sensore di CO2
- Accesso remoto a tutti i sistemi
- Sorveglianza della sicurezza (telecamere, allarme)
- Mobilità elettrica e infrastruttura
- 3 stazioni di ricarica per auto elettriche
- Connessione a fibra ottica (dal 2025)

Questo equipaggiamento offre non solo comfort ma anche risparmi di energia significativi e sicurezza per il futuro.

Esterno

L'esterno è funzionale e invitante:

- Terrazza soleggiata
- Giardino facile da curare
- Annaffiatura automatica del giardino
- 1 garage con area di lavoro
- 4 posti auto esterni, ciascuno con una stazione di ricarica (stazione di ricarica per auto elettriche)

Idelale per le famiglie, gli amanti del giardino e le ore sociali all'aperto.

Stato e investimenti

L'oggetto è stato modernizzato in continuazione:

- Ristrutturazione del tetto con sistema fotovoltaico (2017)
- Pompa di calore (2021)
- Illuminazione LED completamente rinnovata
- Integrazione Casa intelligente (dal 2019)
- Diverse migliorie tecniche fino al 2025
- Sistemi di climatizzazione
- 4 stazioni di ricarica per auto elettriche

Lo stato generale è ben curato e tecnologicamente aggiornato.

Valore assicurativo e sostanza

- Valore assicurativo della costruzione: circa CHF 735'000.-
- Anno di costruzione: 2001
- Costruzione solida con preservazione continua del valore

Ciò sottolinea la sostanza duratura della proprietà.

Pubblico di riferimento

Questa proprietà è particolarmente adatta:

Alle famiglie con esigenze di comfort e tecnologia
Ai professionisti con esigenze di ufficio a casa
Agli acquirenti tecnologici
 
Conclusione

Questa proprietà è più di una semplice casa unifamiliare.
È una Casa intelligente orientata al futuro che combina comfort, efficienza energetica e qualità della vita moderna al livello più alto.

Un'opportunità rara a Möhlin per gli acquirenti che si aspettano più della norma.

Contatto / visita

Ci piacerebbe sentirci da voi. Le visite e le consegne delle chiavi sono possibili su appuntamento. Il nostro team è a vostra disposizione rapidamente, in modo semplice e discreto.

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Finanziamento

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Contratto di acquisto

I costi di trasferimento, notaio e registro fondiario, saranno sostenuti secondo le consuetudini locali, salvo diverso accordo.

Ipoteche

Nessuna ipoteca esistente deve essere rilevata.

Acconto

Un acconto deve essere versato al momento della firma del contratto di acquisto.

Consegna delle chiavi

La consegna delle chiavi può avvenire su appuntamento.

A proposito di IMMOROSSI AG

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