Doppia Opportunità a Böckten - Abitare, Lavorare, Rendita e Potenziale di Nuova Costruzione

Prezzo CHF 2'250'000.- - visitate ora e riconoscete il potenziale

Opportunità di Primo Piano a Böckten - un Bene con Sostanza, Rendita e Enorme Potenziale di Sviluppo

Situato in un emplacement molto visibile sulla Hauptstrasse 54 a 4461 Böckten BL, vendiamo un edificio residenziale e commerciale polivalente con un terreno costruttivo supplementare e un potenziale di sviluppo emozionante.

Questo bene non è un bene ordinario. Qui, non si acquista solo un edificio residenziale e commerciale esistente, ma una vera e propria doppia opportunità: un stock esistente con reddito locativo oggi e un potenziale di espansione e di nuova costruzione per domani.

Ciò rende l'oggetto ancora più attraente ora. Coloro che vedono opportunità, hanno idee e pensano a lungo termine dovrebbero assolutamente guardare questo bene.

Presentazione dell'Oggetto

Indirizzo :

Hauptstrasse 54, 4461 Böckten BL

Tipo di Oggetto :

Edificio residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo supplementare

Parcelle :

Parcelle n° 27
Superficie totale della parcelle : 1'974 m²
Circa 774 m² di zona centrale
Circa 1'200 m² di zona residenziale W2

Stock Esistente :

3 appartamenti
1 spazio commerciale / superficie di vendita
Riserva di espansione supplementare
Superficie secondarie
Garage
Posti auto
Terreno costruttivo / potenziale di sviluppo

Le Superficie più Importanti

Appartamento al Piano Terra :

Circa 88,16 m²

Appartamento al Piano Superiore :

Circa 110,70 m²

Altro Appartamento al Piano Superiore :

Circa 83,93 m²

Spazio Commerciale / Superficie di Vendita :

Circa 101,98 m²

Riserva di Espansione Libera al 1° Piano Superiore :

Circa 58,90 m²

Secondo le informazioni disponibili, esiste la possibilità di ampliare questa superficie verso l'alto e di creare una superficie abitabile supplementare di almeno circa 70 a 80 m².

Balcone :

Circa 31,54 m²

Altre Superficie Secondarie :

2 posti auto separati
5 a 6 posti auto davanti al negozio
Lavanderia
2 garage
Sala comune
Superficie secondarie attaccate lateralmente

Edificio e Tecnologia

L'edificio principale è stato creato nel 1820, secondo i documenti, e dispone di un volume di edificio di circa 2'623 m³.

Il valore di assicurazione dell'edificio residenziale è di CHF 1'667'000.-, secondo la polizza attuale.

Nel dicembre 2025, sono stati realizzati investimenti supplementari nella tecnologia dell'edificio :

Nuovo Sistema di Riscaldamento :

CHF 25'764,80

Lavori Elettrici per il Nuovo Sistema di Riscaldamento :

CHF 2'420,50

Ciò significa : una parte importante della tecnologia dell'edificio è già stata rinnovata. Ciò è un chiaro vantaggio per gli acquirenti.

Situazione Locativa / Rendita

I redditi locativi documentati di recente mostrano l'immagine seguente :

Appartamento al Piano Terra :

CHF 1'700.- al mese

Appartamento al Piano Superiore :

CHF 1'800.- al mese

Altro appartamento al piano superiore :
CHF 1'420.- al mese

Spazio Commerciale / Negozio :

Di recente CHF 1'500.- al mese

Con una locazione completa, un reddito locativo netto mensile teorico di circa CHF 5'457.- o un reddito locativo netto annuo di circa CHF 65'484.- risulta, dopo la deduzione di circa il 15% di spese accessorie.

Potenziale di Sviluppo

Questo è il grande punto di questo bene.

Sul retro della parcelle, esiste un potenziale di sviluppo interessante. Secondo i documenti disponibili, una licenza di costruzione per un progetto di nuova costruzione è già esistita, ma è scaduta.

Uno stato di progetto con 6 appartamenti supplementari è stato documentato.

A seconda della nuova pianificazione, della chiarificazione delle autorità e dell'approvazione, un potenziale supplementare può sorgere. Ciò è esattamente il motivo per cui questo bene è così emozionante per gli acquirenti che non vedono solo il stock esistente di oggi, ma che riconoscono anche le opportunità che si nascondono dietro.

Per Chi è questo Bene Ideale ?

Per gli Investitori :

Appartamenti esistenti, rendita possibile, riserva di espansione e potenziale di sviluppo supplementare.

Per gli Imprenditori :

Grande terreno, zona residenziale W2, vecchio progetto di nuova costruzione con più appartamenti e possibilità di densificazione emozionanti.

Per i Commercianti :

Spazio commerciale in un emplacement molto visibile, posti auto direttamente davanti al negozio e possibilità di abitare e lavorare allo stesso indirizzo.

Per le Famiglie con Visione :

Molto spazio, più unità, potenziale di espansione e possibilità di combinare abitazione, lavoro e locazione.

Per gli Acquirenti con un Focus sul Rendimento :

Redditi esistenti, spazio commerciale vacante con potenziale e possibilità supplementari nel stock esistente come anche sul terreno.

Perché Böckten ?

Böckten è molto ben situato nella regione di Sissach e è facilmente raggiungibile. La posizione offre una combinazione forte di carattere di villaggio, di vicinanza a Sissach, di buone connessioni regionali e di vicinanza all'autostrada.

Ciò rende il bene attraente per gli inquilini, i commercianti, i pendolari, le famiglie e gli acquirenti che cercano un investimento a lungo termine nella regione di Basilea-Campagna.

I Vantaggi in un Colpo d'Occhio

Prezzo CHF 2'250'000.-
Grande terreno con 1'974 m²
Edificio residenziale e commerciale con stock esistente
3 appartamenti esistenti
Spazio commerciale / superficie di vendita

Riserva di espansione supplementare
Potenziale di sviluppo sul retro della parcelle
Stato di progetto precedente con 6 appartamenti supplementari
Valore di assicurazione dell'edificio residenziale CHF 1'667'000.-
Nuovo sistema di riscaldamento nel dicembre 2025

Più posti auto disponibili
2 garage
Buona visibilità sulla strada principale
Vicinanza alla regione di Sissach

Buona accessibilità
Interessante per l'abitazione, il lavoro, il rendimento e il progetto di nuova costruzione

Conclusione

Questo bene deve essere visto.

Non si tratta solo di metri quadrati qui. Si tratta di opportunità.

Abitare, lavorare, affittare, rinnovare, sviluppare, progetto di nuova costruzione o una combinazione di questi elementi - questo bene offre molte possibilità.

Chi cerca un bene con sostanza, terreno, rendita e futuro dovrebbe agire ora.

Venite a visitare, guardate il bene e formate la vostra opinione.

Visita

Le visite sono possibili su appuntamento.

Contatto

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4052 Basilea

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