Double Opportunité à Böckten - Habiter, Travailler, Rendement et Potentiel de Nouvelle Construction

Prix CHF 2'250'000.- - visitez maintenant et reconnaissez le potentiel

Opportunité de Premier Plan à Böckten - un Bien avec Substance, Rendement et Enorme Potentiel de Développement

Situé dans un emplacement très visible sur la Hauptstrasse 54 à 4461 Böckten BL, nous vendons un bâtiment résidentiel et commercial polyvalent avec un terrain constructible supplémentaire et un potentiel de développement excitant.

Ce bien n'est pas un bien ordinaire. Ici, vous n'achetez pas seulement un bâtiment résidentiel et commercial existant, mais une véritable double opportunité : un stock existant avec des revenus locatifs aujourd'hui et un potentiel d'expansion et de nouvelle construction pour demain.

Cela rend l'objet encore plus attractif maintenant. Ceux qui voient des opportunités, ont des idées et pensent à long terme devraient définitivement regarder ce bien.

Présentation de l'Objet

Adresse :

Hauptstrasse 54, 4461 Böckten BL

Type d'Objet :

Bâtiment résidentiel et commercial avec potentiel de développement supplémentaire

Parcelle :

Parcelle n° 27
Superficie totale de la parcelle : 1'974 m²
Environ 774 m² de zone centrale
Environ 1'200 m² de zone résidentielle W2

Stock Existant :

3 appartements
1 espace commercial / surface de vente
Réserve d'expansion supplémentaire
Surfaces secondaires
Garages
Places de parking
Terrain constructible / potentiel de développement

Les Superficies les Plus Importantes

Appartement au Rez-de-Chaussée :

Environ 88,16 m²

Appartement à l'Étage Supérieur :

Environ 110,70 m²

Autre Appartement à l'Étage Supérieur :

Environ 83,93 m²

Espace Commercial / Surface de Vente :

Environ 101,98 m²

Réserve d'Expansion Libre au 1er Étage Supérieur :

Environ 58,90 m²

Selon les informations disponibles, il existe la possibilité d'agrandir cette surface vers le haut et de créer une surface habitable supplémentaire d'au moins environ 70 à 80 m².

Balcon :

Environ 31,54 m²

Autres Surfaces Secondaires :

2 places de parking séparées
5 à 6 places de parking devant le magasin
Buanderie
2 garages
Salle communautaire
Surfaces secondaires attachées latéralement

Bâtiment et Technologie

Le bâtiment principal a été créé en 1820, selon les documents, et dispose d'un volume de bâtiment d'environ 2'623 m³.

La valeur d'assurance du bâtiment résidentiel est de CHF 1'667'000.-, selon la police actuelle.

En décembre 2025, des investissements supplémentaires ont été réalisés dans la technologie du bâtiment :

Nouveau Système de Chauffage :

CHF 25'764,80

Travaux Électriques pour le Nouveau Système de Chauffage :

CHF 2'420,50

Cela signifie : une partie importante de la technologie du bâtiment a déjà été renouvelée. C'est un avantage clair pour les acheteurs.

Situation Locative / Rendement

Les loyers dernièrement documentés montrent l'image suivante :

Appartement au Rez-de-Chaussée :

CHF 1'700.- par mois

Appartement à l'Étage Supérieur :

CHF 1'800.- par mois

Autre appartement à l'étage supérieur :
CHF 1'420.- par mois

Espace Commercial / Magasin :

Dernièrement CHF 1'500.- par mois

Avec une location complète, un revenu locatif net mensuel théorique d'environ CHF 5'457.- ou un revenu locatif net annuel d'environ CHF 65'484.- résulte, après déduction d'environ 15% de frais accessoires.

Potentiel de Développement

C'est le grand point de ce bien.

Sur la partie arrière de la parcelle, il existe un potentiel de développement intéressant. Selon les documents disponibles, un permis de construire pour un projet de nouvelle construction a déjà existé, mais il a depuis expiré.

Un statut de projet avec 6 appartements supplémentaires a été documenté.

Selon la nouvelle planification, la clarification des autorités et l'approbation, un potentiel supplémentaire peut surgir. C'est exactement pourquoi ce bien est si excitant pour les acheteurs qui ne voient pas seulement le stock existant d'aujourd'hui, mais qui reconnaissent également les opportunités qui se cachent derrière.

Pour Qui est Ce Bien Idéal ?

Pour les Investisseurs :

Appartements existants, rendement possible, réserve d'expansion et potentiel de développement supplémentaire.

Pour les Entrepreneurs :

Grand terrain, zone résidentielle W2, ancien projet de nouvelle construction avec plusieurs appartements et possibilités de densification excitantes.

Pour les Commerçants :

Espace commercial dans un emplacement très visible, places de parking directement devant le magasin et possibilité d'habiter et de travailler au même endroit.

Pour les Familles avec Vision :

Beaucoup d'espace, plusieurs unités, potentiel d'expansion et possibilité de combiner habitation, travail et location.

Pour les Acheteurs avec un Focus sur le Rendement :

Loyers existants, espace commercial vacant avec potentiel et possibilités supplémentaires dans le stock existant ainsi que sur la parcelle.

Pourquoi Böckten ?

Böckten est très bien situé dans la région de Sissach et est facilement accessible. L'emplacement offre une combinaison forte de caractère de village, de proximité avec Sissach, de bonnes connections régionales et de proximité avec l'autoroute.

Cela rend le bien attractif pour les locataires, les commerçants, les pendulaires, les familles et les acheteurs qui recherchent un investissement à long terme dans la région de Bâle-Campagne.

Les Avantages en un Coup d'Œil

Prix CHF 2'250'000.-
Grand terrain avec 1'974 m²
Bâtiment résidentiel et commercial avec stock existant
3 appartements existants
Espace commercial / surface de vente

Réserve d'expansion supplémentaire
Potentiel de développement sur la partie arrière de la parcelle
Statut de projet précédent avec 6 appartements supplémentaires
Valeur d'assurance du bâtiment résidentiel CHF 1'667'000.-
Nouveau système de chauffage en décembre 2025

Plusieurs places de parking disponibles
2 garages
Bonne visibilité sur la rue principale
Proximité de la région de Sissach

Bonne accessibilité
Intéressant pour l'habitation, le travail, le rendement et le projet de nouvelle construction

Conclusion

Ce bien doit être vu.

Il ne s'agit pas seulement de mètres carrés ici. Il s'agit d'opportunités.

Habiter, travailler, louer, rénover, développer, projet de nouvelle construction ou une combinaison de ces éléments - ce bien offre de nombreuses possibilités.

Celui qui cherche un bien avec substance, terrain, rendement et avenir devrait agir maintenant.

Venez visiter, regardez le bien et formez votre propre opinion.

Visite

Les visites sont possibles sur rendez-vous.

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Gartenstrasse 101
4052 Bâle

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