Tutte le foto e gli appuntamenti di visione sul nostro sito: https://neho.ch/it/acquista/immobili-e-case/canton/vallese/1957-ardon-169
Situata in un quartiere residenziale calmo e ricercato di Ardon, questa proprietà di rendita, composta da 3 appartamenti di 3,5 locali, rappresenta un'ottima opportunità di creazione di valore per un investitore. Gli attuali affitti, di circa CHF 1'100.- al mese, sono sensibilmente inferiori ai valori locativi del mercato, offrendo una riserva locativa importante. Dopo semplici lavori di rinnovamento, ogni appartamento può ragionevolmente essere valorizzato tra CHF 1'600.- e CHF 1'850.- al mese, permettendo di migliorare significativamente la resa della proprietà. Basandosi su un'ipotesi prudente di CHF 1'600.- di affitto mensile per appartamento, compreso il sottotetto, il reddito locativo annuo ammonterebbe a CHF 57'600.-. In relazione al prezzo di vendita di CHF 1'280'000.-, ciò corrisponde a un rendimento lordo proiettato del 4,5 %, che costituisce un solido argomento per giustificare i lavori di valorizzazione e il potenziale di ottimizzazione di questo bene. La proprietà sviluppa una superficie abitabile di circa 245 m² distribuita su più livelli. Attualmente comprende due appartamenti affittati e un sottotetto occupato dai proprietari, offrendo una flessibilità interessante per la valorizzazione futura dell'intera proprietà. Gli appartamenti beneficiano di bei volumi, ottima illuminazione e una distribuzione funzionale particolarmente ricercata sul mercato locativo. All'esterno, ogni appartamento gode del proprio spazio, con balconi o aree che preservano la privacy degli occupanti. I sei posti auto costituiscono un vantaggio competitivo importante, che aumenta l'attrattiva locativa della proprietà e contribuisce a limitare il rischio di vacanza. Il comune di Ardon beneficia di una posizione privilegiata nel cuore del Vallese centrale, a pochi minuti da Sion, dalle principali vie di comunicazione e da tutte le comodità. Scuole, negozi, trasporti, infrastrutture sportive e servizi sono facilmente accessibili. Questa posizione dinamica, combinata con una domanda locativa sostenuta, offre agli investitori un'eccellente sicurezza locativa e un alto potenziale di perpetuazione dei redditi. Rara sul mercato, questa proprietà costituisce una vera opportunità di investimento che combina riserva locativa, creazione di valore e alto potenziale di rendita.