LA PETITE GRAVE, Un Dominio d'Eccezione di CI-LEMAN SA
Nella campagna serena di Cartigny, a soli 20 minuti dal centro di Ginevra, si rivela un luogo raro, intimo e profondamente ispiratore.
"La Petite Grave" non offre solo una casa, ma un modo di vivere, un ritorno alle radici, una boccata di aria fresca in un mondo frenetico.

UN PLOT DI TERRENO CON POTENZIALITÀ UNICHE
Al cuore di più di 4'800 m² di terreno che combina una zona agricola desassujettie e una zona protetta 4B, potrete godere di un equilibrio perfetto tra la conservazione del patrimonio e la libertà di utilizzo.
Un tale ambiente è una rarità assoluta a Ginevra!
Immaginate i vostri passi che calpestan un cortile lastricato simile a un chiostro, i vostri bambini che corrono a piedi nudi nell'erba selvatica, un orto, una piscina (opzionale) nel sole della sera... ogni stagione reinventa il paesaggio, e siete completamente ancorati in esso.

UN'ARCHITETTURA CHE ONORA IL PASSATO E INCORAGGIA IL PRESENTE
Eretto secondo le linee guida severe dei Monumenti e Siti, la casa di villaggio individuale rende omaggio all'antica artigianato: pietra naturale riutilizzata, legni nobili, intonaco di calce "Rasa Pietra", persiane in legno tradizionali, lavorazione del rame e ferramenta vecchia rinnovata...
Ogni dettaglio racconta una storia!
Ma dietro questo aspetto di patrimonio si nasconde un alto livello di comfort: struttura in calcestruzzo armato e telaio in legno, isolamento ad alta prestazione, telaio in legno lamellare, riscaldamento a distanza, pannelli fotovoltaici, standard HPE.
Sostenibilità incontra desiderabilità!

UNA CASA INDIVIDUALE CON CARATTERISTICHE DI ALTA GAMMA, COMFORT SCULTO NEL MATERIALE
Su tre livelli perfettamente disposti, questa casa di villaggio combina eleganza, funzionalità e volumi generosi.

Il piano terra è uno spazio abitativo in sé, bagnato di luce naturale grazie alle grandi aperture nella facciata che creano un'atmosfera calda e accogliente in ogni stanza:

Due suite indipendenti, ciascuna con il proprio bagno, offrono comfort assoluto e bella privacy.
Un ampio 25 m² di sala familiare, ideale per un'area di benessere, sala giochi o ufficio, completa questo livello.
Una lavanderia attrezzata, una stanza di servizio e un bagno separato completano l'organizzazione.


Il piano superiore è uno spazio abitativo illuminato, elegantemente progettato con enfasi sulla convivialità.

Dall'ingresso, un corridoio con armadietti su misura vi accoglie con sobrietà e raffinatezza.
Il cuore della casa si apre poi su un ampio 56 m² di soggiorno, inondato di luce naturale grazie alle grandi finestre a grata che inquadrano il paesaggio. La stanza è ampliata da un camino angolare in vetro firmato M-DESIGN, integrato in un muro di calcestruzzo liscio elegante, che struttura lo spazio mentre diffonde un calore visivo avvolgente.
La sua posizione strategica dialoga naturalmente con la sala da pranzo a doppia altezza, bagnata di luce e aperta all'esterno.
A seguire, la cucina di alta gamma presenta un'isola centrale ampia, un design elegante e finiture eccezionali (budget CHF 70'000.-). Ogni dettaglio è stato pensato per combinare estetica, ergonomia e piacere culinario.


Benvenuti al primo piano, dove regna la tranquillità.

La suite principale di 24 m² affascina con la sua atmosfera calmante, un armadio su misura e un bagno privato inondato di luce naturale grazie a una lucerna ideale.
Una camera da letto ampia e un bagno con WC, anch'essi bagnati di luce zenitale, offrono comfort intimo e luminoso per accogliere la famiglia o gli ospiti.


Gli esterni di La Petite Grave formano un vero e proprio tableau vivant, in perfetta continuità con l'eleganza interna. È un ambiente naturale strutturato in modo magnifico, fin dove arriva l'occhio.

Dalla vasta terrazza di quasi 37 m², messa in evidenza da ferramenta restaurata, la vista si apre su più di 4'800 m² di terreno privato, un paesaggio unico che combina giardini progettati con cura, prati naturali preservati e alberi secolari che punteggiano le stagioni.
Il cortile lastricato in granito conferisce al luogo un fascino senza tempo, nobile e rustico al tempo stesso.
Un doppio carport, progettato in legno e pietra riutilizzata dal sito, si integra perfettamente nell'insieme, ospitando anche uno spazio per biciclette e offrendo accesso diretto all'area tecnica.

Ogni materiale è stato scelto per la sua nobiltà e durata: piastrelle in porcellana MARAZZI, parquet in rovere naturale, sanitari Laufen, rubinetti KWC, mobili su misura, illuminazione recessa di alta gamma, senza dimenticare un allarme connesso e la preparazione per un punto di ricarica elettrica.
Tutto ciò riflette un artigianato di alta qualità al servizio di una vita eccezionale!


UN INDIRIZZO RARO PER UNA VITA SELEZIONATA
Nascosto nel cuore del villaggio autentico di Cartigny, questa proprietà offre molto più di un semplice luogo di residenza, incarna un'idea di felicità fatta di semplicità, eleganza e connessione con la natura. Qui, scuole, negozi e il calore di una vera comunità si combinano con la tranquillità della campagna incontaminata vicino a Ginevra.

Un equilibrio raro, un vero arte di vivere!

La Petite Grave non è solo una casa: è un rifugio, un'emozione, una prova.

Contattate CI-Léman SA per scoprire questo luogo unico e organizzare una visita riservata.

Consegna: primavera 2027