LA PETITE GRAVE, Ein Ausnahmehaus von CI-LEMAN SA
In der ruhigen Landschaft von Cartigny, nur 20 Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, wird ein seltener, intimer und tief inspirierender Ort enthüllt.
"La Petite Grave" bietet nicht nur ein Haus, sondern einen Lebensstil, eine Rückkehr zu den Wurzeln, eine frische Brise in einer hektischen Welt.

Ein GRUNDSTÜCK MIT EINZIGARTIGEN MÖGLICHKEITEN
Im Herzen von mehr als 4'800 m² Land, das eine freigegebene landwirtschaftliche Zone und eine geschützte 4B-Zone kombiniert, genießen Sie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Erhaltung des Erbes und Freiheit der Nutzung.
Eine solche Umgebung ist in Genf absolut selten!
Stellen Sie sich vor, Ihre Schritte treten auf einen cloister-artigen gepflasterten Innenhof, Ihre Kinder laufen barfuß im wilden Gras, ein Gemüsegarten, ein Swimmingpool (optional) in der Abendsonne... jede Jahreszeit erfindet die Landschaft neu, und Sie sind vollständig in ihr verankert.

EINE ARCHITEKTUR, DIE DIE VERGANGENHEIT EHRT UND DIE GEGENWART FÖRDERT
Errichtet nach den strengen Richtlinien von Monuments & Sites, ehrt das individuelle Dorfhaus dennoch die alte Handwerkskunst: wiederverwendeter Naturstein, edles Holz, "Rasa Pietra"-Kalkputz, traditionelle Holzläden, Kupferschmiedearbeiten und renoviertes altes Eisenwerk...
Jedes Detail erzählt eine Geschichte!
Aber hinter diesem Erbe-Look steckt ein hoher Komfort: Mischung aus Stahlbeton und Holzrahmen, hochleistungsfähige Isolierung, Glulam-Rahmen, Fernwärme, Photovoltaik-Panel, HPE-Standard.
Nachhaltigkeit trifft Begehrenswertes!

EIN INDIVIDUELLES HAUS MIT HOCHWERTIGEN EIGENSCHAFTEN, KOMFORT GEFORMT IM MATERIAL
Über drei perfekt angeordnete Ebenen kombiniert das Dorfhaus Eleganz, Funktionalität und großzügige Volumen.

Der Erdgeschossbereich ist ein Wohnbereich in sich, der durch große Öffnungen in der Fassade in natürlichen Licht getaucht ist und eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum schafft:

Zwei unabhängige Suiten, jede mit ihrem eigenen Duschbad, bieten absoluten Komfort und schöne Privatsphäre.
Ein großzügiger 25 m²-Familiensaal, ideal für einen Wellness-Bereich, Spielzimmer oder Büro, vervollständigt diese Ebene.
Ein ausgestatteter Wäscheraum, ein Nebenraum und eine separate Toilette vervollständigen die Organisation.


Der obere Erdgeschossbereich ist ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der elegant mit Betonung auf Geselligkeit gestaltet ist.

Vom Eingang aus begrüßt Sie ein Flur mit maßgefertigter Einbauspeicherung mit Bescheidenheit und Raffinesse.
Das Herz des Hauses öffnet sich dann auf einen großen 56 m²-Wohnbereich, der durch große Gitterfenster, die die Landschaft einrahmen, mit natürlichen Licht überflutet ist. Der Raum wird durch einen verglasten Eckkamin von M-DESIGN, der in eine elegante geglättete Betonwand integriert ist, vergrößert, die den Raum strukturiert und eine umhüllende visuelle Wärme ausstrahlt.
Seine strategische Lage dialogisiert natürlich mit dem doppelhohen Esszimmer, das in Licht getaucht ist und zum Freien hin offen ist.
Als nächstes bietet die hochwertige Küche eine große zentrale Insel, eine schlanke Gestaltung und außergewöhnliche Ausführungen (Budget CHF 70'000.-). Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Ästhetik, Ergonomie und kulinarisches Vergnügen zu kombinieren.


Willkommen im ersten Stock, wo Ruhe herrscht.

Die 24 m²-Mastersuite bezaubert mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, einem maßgefertigten Ankleidezimmer und einem privaten Badezimmer, das durch eine ideal positionierte Dachluke mit natürlichen Licht überflutet ist.
Ein zusätzliches großes Schlafzimmer und Duschbad mit WC, auch in Zenitallicht getaucht, bieten helle, intime Behaglichkeit für die Begrüßung von Familie oder Gästen.


Die Außenbereiche von La Petite Grave bilden ein wahres tableau vivant, in perfekter Kontinuität mit der Innen-Eleganz. Es ist eine magnifiziert strukturierte natürliche Umgebung, so weit das Auge reicht.

Von der großen Terrasse von fast 37 m², die durch restaurierte Schmiedearbeiten hervorgehoben wird, öffnet sich der Blick auf mehr als 4'800 m² private Grundstücke, eine einzigartige Landschaft, die sorgfältig gestaltete Gärten, erhaltenes Naturwiesenland und jahrhundertealte Bäume, die die Jahreszeiten punktieren, kombiniert.
Der granitgepflasterte Innenhof verleiht dem Ort eine zeitlose Charme, zugleich edel und rustikal.
Ein Doppelcarport, der aus Holz und Schutt aus der Wiederverwendung von vorhandenem Stein auf dem Gelände entstanden ist, integriert sich nahtlos in das Ensemble und beherbergt auch einen Raum für Fahrräder und bietet direkten Zugang zum technischen Bereich.

Jedes Material wurde für seine Noblesse und Haltbarkeit ausgewählt: MARAZZI-Porcellan-Stein, naturbelagertes Eichenparkett, Laufen-Sanitärkeramik, KWC-Armaturen, maßgefertigte Einbauspeicherung, hochwertige eingebaute Beleuchtung, nicht zu vergessen eine verbundene Alarm- und Vorbereitung für eine elektrische Ladevorrichtung.
All dies spiegelt Handwerk auf höchstem Niveau wider, das dem außergewöhnlichen Wohnen dient!


EINE SELTENE ADRESSE FÜR EIN AUSERWÄHLTES LEBEN
Versteckt im Herzen des authentischen Dorfes Cartigny, bietet diese Immobilie viel mehr als nur einen Wohnort, sie verkörpert eine bestimmte Vorstellung von Glück, die aus Einfachheit, Eleganz und Verbindung mit der Natur besteht. Hier kombinieren sich Schulen, Geschäfte und die Wärme einer wahren Gemeinschaft mit der Ruhe der unberührten Landschaft nahe Genf.

Ein seltener Ausgleich, eine wahre Kunst des Lebens!

La Petite Grave ist nicht nur ein Haus: es ist ein Zufluchtsort, eine Emotion, ein Beweis.

Kontaktieren Sie CI-Léman SA, um diesen einzigartigen Ort zu entdecken und einen vertraulichen Besuch zu organisieren.

Fertigstellung: Frühjahr 2027