Non appena si entra nell'edificio, il tono è dato da un grande ingresso adornato con affreschi trompe-l'oeil; gli alberi, le foreste e le cime innevate sono dipinti a mano lì.
Illuminato da una lanterna in ottone elegante, questo bel ingresso conduce a una scala distintiva e a un ascensore. Una rara nota artistica che immediatamente evidenzia il carattere della proprietà e della sua associazione di condominio.

Un quartiere vivace e autentico sulle rive del Rodano.
È qui che questa proprietà brilla veramente. A pochi minuti a piedi dal centro città, il quartiere offre tutto ciò che un cliente esigente potrebbe desiderare: una panetteria, supermercati e negozi locali proprio sulla porta di casa, ristoranti vivaci, accesso immediato ai mezzi pubblici e accesso rapido ai principali quartieri commerciali. Un'area vivace, cosmopolita e strategicamente posizionata, apprezzata sia da ginevrini che da una clientela internazionale, e sostenuta da un robusto mercato immobiliare locale.

Un ambiente di vita destinato a migliorare ulteriormente.
A pochi passi di distanza, alla confluenza dei fiumi Rodano e Arve, la città di Ginevra sta sviluppando il futuro Parco Pointe de la Jonction - uno spazio di circa 25.000 m² con abbondante verde, progettato per promuovere attività sociali e ricreative. Il progetto include la piantagione di alberi e arbusti, nuovi punti di accesso all'acqua e piattaforme lungo il Rodano, nonché strutture per il nuoto e il relax. Dopo circa vent'anni di discussioni, la costruzione dovrebbe iniziare nell'autunno del 2026, con un'apertura prevista per il 2028. Una vera oasi verde a pochi passi di distanza, che migliorerà sostenibilmente la qualità della vita e il valore della zona.

Un appartamento luminoso e ben mantenuto.
Situato al 5° e penultimo piano, la proprietà affascina con il suo bene più prezioso proprio nel cuore della città: una vista ininterrotta e rilassante del Rodano e delle sue rive alberate. La vista del fiume, dei suoi meandri turchesi e della verdezza sulla sponda opposta è semplicemente mozzafiato e può essere goduta da un balcone incorniciato da una ringhiera in ferro battuto elegante.
Il luminoso e ben proporzionato soggiorno si apre direttamente sul balcone e sulla sua vista attraverso una porta francese. Presenta nuovi pavimenti in legno chiaro, ampi armadi a muro e un layout fluido che conduce da un ingresso accentato con una tonalità di terracotta che aggiunge carattere. La cucina separata e completamente attrezzata beneficia anch'essa di molta luce naturale e presenta un'area pranzo. La camera da letto è spaziosa e bagnata di luce. Il bagno, rivestito dal pavimento al soffitto, è spazioso e funzionale. L'impianto elettrico è nuovo, e una stanza di deposito privata nel seminterrato completa questa bella proprietà, che è stata ristrutturata meno di dieci anni fa.

Un camino affascinante.
Il soggiorno presenta un camino in pietra che serve come cuore caldo dell'appartamento. Sebbene funzionale, non è stato utilizzato per molto tempo. Sarà necessaria una manutenzione approfondita prima di un uso, nonché l'approvazione per il suo uso da parte dell'associazione di condominio. Una caratteristica deliziosa da restaurare e godere con piena conoscenza dei fatti.

In sintesi, questa proprietà combina carattere, una posizione primaria e una manutenzione meticolosa. Questi sono punti di vendita forti nel mercato immobiliare di Ginevra, che la rendono ideale per una coppia, un giovane professionista o un investitore che cerca un appartamento affascinante e ideale.

In breve.

Appartamento di 3,5 locali, 66,50 m² di spazio abitabile (69 m² pesato)
Balcone con vista panoramica sul Rodano
5° e penultimo piano con ascensore, luminoso e bifacciale
Soggiorno con camino (manutenzione e approvazione da parte dell'associazione di condominio richiesta)
Cucina separata e completamente attrezzata con area pranzo
***La proprietà è venduta arredata, compresi tutti gli elettrodomestici e l'attrezzatura da cucina***
1 camera da letto
1 bagno con vasca da bagno
Numerosi armadi a muro
Cantina privata
Impianto elettrico recente
Edificio caratteristico (1900) con un ingresso adornato con affreschi artistici
Posizione primaria, a pochi passi dal futuro Parco Pointe de la Jonction

Una proprietà rara in una posizione altrettanto rara. Non aspettate - contattateci oggi!