In una zona residenziale privilegiata sopra il Lago Maggiore, questa proprietà residenziale moderna con quattro appartamenti in condominio è situata su Mappale 1551 a Vira Gambarogno. L'edificio, costruito nel 2018, comprende due appartamenti duplex spaziosi di 4,5 locali e due appartamenti di 2,5 locali, generando un reddito locativo annuo stimato di circa 81 000 CHF. I costi di gestione calcolati per l'intero complesso immobiliare ammontano a 23 345 CHF all'anno, tenendo conto di voci come la gestione, la manutenzione e le provvigioni.

Con una superficie abitabile di circa 370 m², sei posti auto esterni, una pompa di calore aria-acqua moderna, un riscaldamento a pavimento e un sistema fotovoltaico, la proprietà combina la tecnologia di costruzione moderna con un'alimentazione energetica sostenibile e esigenze di manutenzione basse.

Un valore aggiunto particolare risiede nella divisione esistente in condominio. Ciò fa della proprietà non solo un oggetto di locazione a lungo termine ma offre anche al futuro proprietario la possibilità di vendere appartamenti individuali separatamente se necessario, realizzando così un potenziale di creazione di valore aggiuntivo.

La combinazione di costruzione moderna, tecnologia di edificio sostenibile, posizione residenziale attraente e struttura di proprietà flessibile fa di questo oggetto un'opportunità di investimento rara a Gambarogno, sia per gli investitori privati che istituzionali.

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Vira Gambarogno è una delle zone residenziali più ricercate del Lago Maggiore, combinando il fascino mediterraneo con una qualità della vita eccezionale. Questo villaggio incantevole sulla riva soleggiata del lago impressiona con la sua atmosfera idilliaca, le viste mozzafiato e la vicinanza immediata con la natura.

La proprietà è situata in una posizione tranquilla, elevata, e offre una vista panoramica ininterrotta sul Lago Maggiore fino alle catene montuose circostanti. Grazie all'orientamento sud ottimale, gli abitanti godono di una luminosità eccellente durante tutta la giornata e possono ammirare tramonti mozzafiato in qualsiasi momento dell'anno.

La città vecchia di Vira con i suoi ristoranti, caffè, negozi e riva del lago è a pochi minuti a piedi. La stazione di Magadino-Vira e l'autostrada A2 assicurano collegamenti eccellenti con Locarno, Bellinzona e Lugano. La frontiera italiana è anch'essa a pochi minuti di auto.

La regione di Gambarogno offre durante tutto l'anno una gamma diversificata di attività ricreative, tra cui sentieri per escursioni e ciclismo, sport acquatici, campi da golf e numerosi eventi culturali. Allo stesso tempo, la posizione impressiona con la sua tranquillità, privacy e ambiente di vita esclusivo.