Dans un quartier résidentiel privilégié au-dessus du lac Majeur, cette propriété résidentielle moderne avec quatre appartements en copropriété est située sur Mappale 1551 à Vira Gambarogno. Le bâtiment, construit en 2018, comprend deux appartements duplex spacieux de 4,5 pièces et deux appartements de 2,5 pièces, générant un revenu locatif annuel estimé d'environ 81 000 CHF. Les coûts d'exploitation calculés pour l'ensemble du complexe immobilier s'élèvent à 23 345 CHF par an, en tenant compte de postes tels que la gestion, la maintenance et les provisions.

Avec une surface habitable d'environ 370 m², six places de parking extérieures, une pompe à chaleur air-eau moderne, un chauffage par le sol et un système photovoltaïque, la propriété combine la technologie de construction moderne avec une alimentation énergétique durable et des exigences de maintenance faibles.

Une valeur ajoutée particulière réside dans la division existante en copropriété. Cela fait de la propriété non seulement un objet de location à long terme mais offre également au futur propriétaire la possibilité de vendre des appartements individuels séparément si nécessaire, réalisant ainsi un potentiel de création de valeur supplémentaire.

La combinaison de la construction moderne, de la technologie de bâtiment durable, de l'emplacement résidentiel attractif et de la structure de propriété flexible fait de cet objet une opportunité d'investissement rare à Gambarogno, à la fois pour les investisseurs privés et institutionnels.

Cette propriété d'investissement a-t-elle suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous présenter la propriété dans le cadre d'une visite personnelle ou d'une consultation individuelle.

Vira Gambarogno est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du lac Majeur, combinant le charme méditerranéen avec une qualité de vie exceptionnelle. Ce village charmant sur la rive ensoleillée du lac impressionne par son atmosphère idyllique, ses vues à couper le souffle et sa proximité immédiate avec la nature.

La propriété est située dans un endroit calme, surélevé, et offre une vue panoramique inobstructée sur le lac Majeur jusqu'aux chaînes de montagnes environnantes. Grâce à l'orientation sud optimale, les résidents profitent d'une excellente luminosité tout au long de la journée et peuvent admirer des couchers de soleil à couper le souffle à tout moment de l'année.

La vieille ville de Vira avec ses restaurants, cafés, magasins et rive du lac est à quelques minutes à pied. La gare de Magadino-Vira et l'autoroute A2 assurent des connections excellentes à Locarno, Bellinzona et Lugano. La frontière italienne est également à quelques minutes de route.

La région de Gambarogno offre tout au long de l'année une gamme diverse d'activités de loisirs, notamment des sentiers de randonnée et de cyclisme, des sports nautiques, des parcours de golf et de nombreux événements culturels. Dans le même temps, l'emplacement impressionne par sa tranquillité, sa privauté et son environnement de vie exclusif.