Questo spazioso edificio residenziale e commerciale a Gunzgen combina visibilità attraente con opzioni di utilizzo flessibili e reddito locativo sicuro

La proprietà dispone di tre piani con una chiara separazione delle aree commerciali e residenziali - ideale per imprenditori, investitori o concetti misti. Che si tratti di un ufficio, un laboratorio, una pratica, un magazzino o un alloggio - la tua creatività non ha limiti qui.

Seminterrato - circa 176 m² di spazio di stoccaggio

• Ampie stanze di stoccaggio asciutte
• Utilizzo vario per stoccaggio, archiviazione o produzione

Piano terra - circa 235 m² di spazio commerciale

• Uffici luminosi con vista diretta sul laboratorio
• Laboratorio con altezza di stanza di 4,5 m - ideale per artigianato, veicoli o produzione
• Cucina compatta e funzionale
• Porta del garage automatica e accesso separato

Piano superiore

• Tre monolocali di circa 16,5 m²
• Cucina e bagno in comune
• Affittato in modo permanente a condizioni attraenti - nessuna vacanza

Punti salienti della proprietà

• Visibilità di primo piano sulla strada cantonale/principale con 5.000-7.000 veicoli al giorno
• Opzioni di utilizzo flessibili: ufficio, pratica, laboratorio, esposizione, stoccaggio o alloggio
• Reddito sicuro grazie ai monolocali affittati
• Accessibilità buona: negozi, ufficio postale, banca, ristoranti, farmacia e trasporti pubblici a distanza di cammino
• Attrezzatura moderna incluse le condizionatori
• Opzioni di parcheggio comode: box del garage con porta automatica, 2 x posti auto per visitatori e 4 x posti auto esterni
• Su richiesta, le strutture sanitarie (WC e doccia) possono essere realizzate sia al piano terra che nel seminterrato

Posizione e ambiente
Gunzgen convince con la sua posizione favorevole al traffico tra Olten e Aarau, vicino all'autostrada A1. La posizione diretta sulla strada principale offre una visibilità massima per la tua attività e assicura allo stesso tempo distanze corte nella vita quotidiana.

Utilizzi possibili

• Utilizzo proprio con abitazione e lavoro sotto un stesso tetto
• Investimento in capitale con rendimenti stabili a lungo termine
• Pratica, attività artigianale o studio con spazio espositivo
• Combinazione di spazi commerciali e appartamenti per il personale

Ulteriori informazioni e immagini aggiuntive si possono trovare al seguente link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6131361

Visita virtuale - spazio commerciale al piano terra e spazio di stoccaggio al seminterrato
https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie

Link alla visita virtuale (piano superiore - appartamenti monolocali)
https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie

Interesse suscitato?

Organizza una visita senza impegno oggi e scopri il pieno potenziale di questa proprietà.

Pianifichi di vendere la tua proprietà?
Noi determiniamo il valore di mercato attuale per te - gratuitamente, discretamente e senza impegno - e ti accompagniamo nell'intero processo di vendita se lo desideri.

Contattaci ora per una prima conversazione senza impegno.