Ce vaste bâtiment d'habitation et de commerce à Gunzgen combine une visibilité attractive avec des options d'utilisation flexibles et des revenus locatifs sécurisés

La propriété dispose de trois étages avec une séparation claire des zones commerciales et résidentielles - idéal pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les concepts mixtes. Que ce soit un bureau, un atelier, une pratique, un stockage ou un logement - votre créativité n'a pas de limites ici.

Sous-sol - environ 176 m² d'espace de stockage

• Des salles de stockage spacieuses et sèches
• Une utilisation variée pour le stockage, les archives ou la production

Rez-de-chaussée - environ 235 m² d'espace commercial

• Des bureaux lumineux avec vue directe sur l'atelier
• Un atelier avec une hauteur de pièce de 4,5 m - idéal pour l'artisanat, les véhicules ou la production
• Une cuisine compacte et fonctionnelle
• Une porte de garage automatique et un accès séparé

Étage supérieur

• Trois studios d'une pièce d'environ 16,5 m²
• Une cuisine et une salle de bain communes
• Loué de manière permanente à des conditions attractives - pas de vacances

Points forts de la propriété

• Visibilité de premier plan sur la route cantonale/principale avec 5 000 à 7 000 véhicules par jour
• Options d'utilisation flexibles : bureau, pratique, atelier, exposition, stockage ou logement
• Rendement sécurisé grâce aux studios loués
• Accessibilité bonne : magasins, bureau de poste, banque, restaurants, pharmacie et transports en commun à distance de marche
• Équipement moderne incluant la climatisation
• Options de stationnement confortables : boîte de garage avec porte automatique, 2 x places de parking pour visiteurs et 4 x places de parking extérieures
• Sur demande, les installations sanitaires (WC et douche) peuvent être réalisées à la fois au rez-de-chaussée et dans le sous-sol

Emplacement et environnement
Gunzgen convainc par son emplacement favorable au trafic entre Olten et Aarau, près de l'autoroute A1. L'emplacement direct sur la route principale offre une visibilité maximale pour votre entreprise et assure en même temps des distances courtes dans la vie quotidienne.

Utilisations possibles

• Utilisation propre avec habitation et travail sous un même toit
• Investissement en capital avec rendements stables à long terme
• Pratique, entreprise artisanale ou studio avec espace d'exposition
• Combinaison d'espaces commerciaux et d'appartements pour le personnel

Vous trouverez de plus amples informations et des images supplémentaires sous le lien suivant :
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6131361

Visite virtuelle - espace commercial au rez-de-chaussée et espace de stockage au sous-sol
https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie

Lien vers la visite virtuelle (étage supérieur - appartements studios)
https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie

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