La presentazione completa di questa proprietà - galleria fotografica, piani, servizi dettagliati e contatti dedicati - è disponibile online su https://impulseproperties.ch/ipr-yvo-2026 - un'esperienza di presentazione più completa di questo annuncio.

Yvonand - Edificio di carattere da rinnovare con potenziale di 5 appartamenti

Nel cuore del vecchio villaggio di Yvonand, a soli 600 metri dalla stazione ferroviaria CFF e a pochi minuti a piedi dal Lago di Neuchâtel, questa imponente villa in stile bernese offre una rara opportunità di rinnovamento e valorizzazione immobiliare.

Costruito intorno al 1700, l'edificio dispone di circa 740 m² di spazio utile su quattro livelli, con un volume costruito di 4'091 m e un totale di 21 locali. È situato su un terreno generoso di 2'736 m², che comprende circa 1'896 m² di giardino privato, schermato dalle viste.

Un potenziale significativo di valorizzazione

La proprietà non è stata rinnovata dal 1975 e si rivolge principalmente agli investitori, promotori o individui che desiderano intraprendere un progetto immobiliare di grandi dimensioni.

Un precedente agente ha studiato uno scenario per la trasformazione e la divisione dell'edificio in cinque appartamenti indipendenti in PPE, tra cui:

• un appartamento di 140 m² al piano terra con giardino;
• due appartamenti di circa 120 m² e 140 m² al piano superiore, con terrazza o balcone;
• due appartamenti di circa 165 m² e 175 m² nella soffitta, di cui uno con giardino.

Questi piani sono indicativi e dovranno essere oggetto di uno studio di fattibilità aggiornato nonché delle necessarie convalide da parte delle autorità competenti.

Caratteristiche principali

• Terreno di 2'736 m²
• circa 740 m² di spazio utile
• circa 1'896 m² di giardino privato
• 21 locali
• 4 livelli
• volume costruito di 4'091 m
• garage per due veicoli
• circa dieci posti auto esterni
• edificio libero da tutti i contratti di affitto alla consegna delle chiavi
• potenziale di divisione in cinque appartamenti PPE, soggetto alle necessarie autorizzazioni
• stazione ferroviaria CFF a circa 600 metri
• Lago di Neuchâtel a circa 550 metri

Posizione

Yvonand offre un ambiente di vita ricercato sulle rive del Lago di Neuchâtel, offrendo allo stesso tempo una buona accessibilità a Yverdon-les-Bains e ai principali centri della regione. La proprietà si trova nella vicinanza immediata del centro del villaggio, dei negozi, dell'ufficio postale, delle farmacie, dei trasporti pubblici e delle rive del lago.
Informazioni importanti L'edificio è elencato nell' Inventario cantonale dei monumenti storici come Nota 2. Il terreno si trova inoltre in una zona di riserva comunale.

Un'opportunità unica per sviluppare un progetto di carattere in una posizione privilegiata, nel cuore di un villaggio dinamico e a proximità immediata del lago.

Prezzo di vendita: CHF 1'250'000.-

Pratica completa e organizzazione delle visite su richiesta.

Riferimento: IPR-YVO-2026