Yvonand - Edificio di carattere da ristrutturare con potenziale per 5 appartamenti

Nel cuore del vecchio villaggio di Yvonand, a soli 600 metri dalla stazione CFF e a pochi minuti a piedi dal Lago di Neuchâtel, questa imponente villa in stile bernese offre una rara opportunità di ristrutturazione e sviluppo immobiliare.

Costruito intorno al 1700, l'edificio dispone di circa 740 m² di spazio utile su quattro livelli, con un volume costruito di 4.091 m e un totale di 21 stanze. È situato su un terreno generoso di 2.736 m², che include circa 1.896 m² di giardino privato, riparato dalla vista.

Un potenziale significativo per lo sviluppo

La proprietà non è stata ristrutturata dal 1975 e si rivolge principalmente a investitori, sviluppatori o privati che desiderano intraprendere un importante progetto immobiliare.

Un agente precedente ha studiato uno scenario per la trasformazione e la divisione dell'edificio in cinque appartamenti indipendenti in PPE, tra cui:

• Un appartamento di circa 140 m² al piano terra con giardino;
• Due appartamenti di circa 120 m² e 140 m² al piano superiore, con terrazza o balcone;
• Due appartamenti di circa 165 m² e 175 m² nella soffitta, uno dei quali ha un giardino.

Questi piani sono indicativi e dovranno essere oggetto di uno studio di fattibilità aggiornato, nonché delle necessarie convalide da parte delle autorità competenti.

Caratteristiche principali

• Terreno di 2.736 m²
• Circa 740 m² di spazio utile
• Circa 1.896 m² di giardino privato
• 21 stanze
• 4 livelli
• Volume costruito di 4.091 m
• Garage per due veicoli
• Circa dieci posti auto all'aperto
• Edificio libero da tutti i contratti di affitto alla consegna delle chiavi
• Potenziale per la divisione in cinque appartamenti PPE, soggetto alle necessarie autorizzazioni
• Stazione CFF a circa 600 metri di distanza
• Lago di Neuchâtel a circa 550 metri di distanza

Posizione

Yvonand offre un ambiente di vita ricercato sulle rive del Lago di Neuchâtel, mentre offre anche una buona accessibilità a Yverdon-les-Bains e ai principali centri della regione. La proprietà si trova nella vicinanza immediata del centro del villaggio, dei negozi, dell'ufficio postale, delle farmacie, dei trasporti pubblici e delle rive del lago.
Informazioni importanti L'edificio è elencato nell' Inventario cantonale dei monumenti storici come Nota 2. Il terreno si trova anche in una zona di riserva comunale.

Un'opportunità unica per sviluppare un progetto di carattere in una posizione preferita, nel cuore di un villaggio dinamico e a proximità immediata del lago.

Prezzo di vendita: CHF 1.250.000.-

Documenti completi e organizzazione delle visite su richiesta.

Riferimento: IPR-YVO-2026