Scopri questa magnifica villa individuale, costruita nel 2007, perfettamente mantenuta e situata in una zona residenziale tranquilla a Mézières (FR). Su un bellissimo terreno di 909 m², offre circa 168 m² di spazio abitabile oltre a un seminterrato completamente scavato, ideale per una famiglia che cerca comfort, spazio ed efficienza energetica.

Grazie alle sue recenti installazioni tecniche, questa proprietà beneficia di ottime prestazioni energetiche con un rating CECB A, che garantisce un comfort ottimale riducendo i costi di esercizio.

Distribuzione al piano terra

Non appena si entra, si sarà sedotti da un ampio, luminoso ingresso con un'area guardaroba pratica.

L'area di vita è composta da:

• Un ampio soggiorno e sala da pranzo di circa 28 m², con accesso diretto alla terrazza e al giardino

• Una cucina moderna e completamente attrezzata di circa 18 m², con un'isola centrale, aperta sul soggiorno

• Uno studio o camera per gli ospiti di circa 13 m², con accesso diretto al giardino

• Un bagno con doccia e WC

Piano superiore

Il piano superiore accoglie l'area notturna, che consiste in:

• Una suite genitoriale di circa 16,5 m², con un bagno privato (lavabo, WC e doccia)

• Due camere da letto di 16 m²

• Una camera da letto di circa 13 m²

• Un ampio bagno familiare di circa 8 m², con una vasca angolare, doccia, doppio lavabo e WC

Seminterrato

Il seminterrato completamente scavato offre molte possibilità di allestimento:

• Una lavanderia con collegamento alla lavatrice

• Una stanza tecnica

• Due ampie stanze polivalenti che possono servire come sala giochi, palestra, laboratorio, cantina o spazi di stoccaggio

• Un garage per un'auto con accesso diretto alla casa

Aree esterne

• Una bella terrazza soleggiata

• Un grande giardino di 909 m²

• Parcheggi esterni multipli

• Un ambiente tranquillo e verde

Caratteristiche tecniche

• Pompa di calore geotermica nuova (2024) in garanzia

• Boiler nuovo (2025) in garanzia

• Installazione di pannelli solari (2024)

• Riscaldamento a pavimento

• Addolcitore d'acqua installato

• Ottimo rating di efficienza energetica CECB A

• Casa perfettamente mantenuta

I punti salienti

• Villa individuale con 6,5 locali

• Circa 180 m² di spazio abitabile

• Terreno di 909 m²

• 5 camere da letto (compreso uno studio/camera al piano terra)

• 3 bagni

• Seminterrato completamente scavato

• Nuove installazioni geotermiche e solari

• Bassi costi energetici

• Zona residenziale tranquilla

• Vicino a scuole, negozi e trasporti

Questa villa soddisfa tutti i criteri ricercati da una famiglia: ampi spazi, servizi moderni, ottima efficienza energetica e un ambiente privilegiato.

Un'opportunità rara da non perdere!