Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben curata e dotata di moderne attrezzature convince con una disposizione delle stanze ben pensata su tre piani, nonché materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie totale lorda di 180 m², offre sia alle famiglie che alle coppie un comodo e naturale luogo di residenza con vista sul verde.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

- Stanza singola spaziosa di 15 m² - ideale come
  camera per gli ospiti, ufficio o stanza da hobby
- Corridoio con scaffali integrati per le scarpe
- Stanza annessa con spazio di stoccaggio aggiuntivo e scaffali per
  stoccaggio di scarpe esteso
- Bagno con lavabo, doccia e toilette (3,80 m²)
- Recesso pratico sotto le scale
- Stanza tecnica/seminterrato con lavabo, lavatrice,
   asciugatrice, addolcitore d'acqua,  caldaia a gas con
   serbatoio d'acqua per riscaldamento a pavimento, nonché cabina infrarossi integrata
- Scala per il piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato tranne
  stanza tecnica/seminterrato
 
Piano terra:
Il piano terra luminoso forma il cuore della casa:

- Zona living spaziosa con cucina aperta e
   accesso diretto alla grande terrazza con
   tettoia (46,44 m²)
- Porta scorrevole del balcone con vista da sogno sul
  impianto equestre adiacente e il pascolo
- Bagno per gli ospiti (2 m²)
- Recesso spazioso con armadi integrati e grande
  congelatore (5,70 m²)
- Scala aperta per il piano superiore
 
Piano superiore (con tetto inclinato):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con il suo tetto inclinato:

- Camera dei bambini I con 13,06 m²
- Camera dei bambini II con 15,23 m²
- Camera da letto principale con armadi integrati pratici
  (17,83 m²)
- Bagno spazioso con doppio lavabo, doccia, -  
  vasca da bagno e toilette (9,55 m²)
- Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
- Accesso al sottotetto tramite una scala a scomparsa
 
Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto coerente di funzionalità, comfort di vita e posizione naturale. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare un alloggio spazioso con benefici pratici e tecnologia moderna.

Struttura equestre con arena di addestramento, camere per gli ospiti, pascolo adiacente e infrastrutture complete - ben pensata, polivalente e ampliabile:

Area delle scuderie:
La scuderia spaziosa comprende un'area coperta di 225 m² e oltre 700 m² di spazio aperto permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi a prova di gelo. L'area è divisibile in modo flessibile, in modo che sia possibile l'alloggio di gruppo che le singole scatole. La scuderia è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo con pavimento in legno. Se necessario, è possibile effettuare una conversione in alloggio di scatole classiche.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla scuderia aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un'allevamento naturale, specifico per la specie, con ampia libertà di movimento.

Spazi interni con qualità ricreativa:
Nella zona interna riscaldata, si trova una camera per le selle moderna, una stanza tecnica con lavanderia integrata (compresa lavatrice), guardaroba, doccia e due toilette separate. Il salone dei cavalieri spazioso con cucina può essere utilizzato anche come sala seminari o di formazione. L'offerta di stanze è completata da due camere per gli ospiti e una grande stanza annessa chiusa.
L'infrastruttura completa è dotata del mobilio necessario e è immediatamente operativa - dalla cucina al salone dei cavalieri alle strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un fienile spazioso offre spazio per fino a 90 balloni, con scarico diretto del fieno verso la zona di alimentazione o nelle scatole. Un fossato a letame coperto assicura un'eliminazione pulita, senza odori e protetta dal maltempo.
Inoltre, la struttura comprende un garage doppio, una stanza per il cibo separata e sufficienti posti auto per auto e rimorchi di cavalli.

Arena di addestramento (20 x 40 m):
L'arena di addestramento luminosa impressiona con un pavimento in sabbia di quarzo-textile moderno di Parkway, che offre condizioni ottimali per l'addestramento e l'insegnamento. Un sistema di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.
La sala è aperta su due lati, il che assicura un clima piacevole in tutte le condizioni meteorologiche. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno-plexiglas traslucida. Un punto di forza particolare: la zona di corsa dei cavalli adiacente consente agli animali di osservare l'addestramento - per un'atmosfera rilassata e una varietà nella vita quotidiana.

Riserva di espansione aggiuntiva:
Dietro la sala si trova un grande terreno da costruire non ancora completamente sviluppato con possibilità di utilizzo polivalenti. I tubi vuoti per un'installazione successiva di un sistema solare sono già stati posati - ideale per sviluppi sostenibili aggiuntivi.

Superficie del terreno:
4.529 m² di zona residenziale-commerciale / 2.562 m² di zona agricola soggetta al BGBB e richiedente un permesso.