Benvenuti in questa magnifica villa, situata nel cuore del prestigioso quartiere delle Tranchées a Ginevra.
Questo edificio dal carattere, costruito nel XIX secolo, incarna il fascino e l'eleganza dell'architettura ginevrina di quel periodo.

Non appena si entra, si viene accolti in un ampio ingresso che conduce al piano terra, interamente progettato per attività professionali. Questo spazio comprende un elegante ufficio bagnato di luce naturale, nonché una raffinata sala conferenze.

Il piano terra è ideale per attività commerciali o uffici privati, offrendo un ambiente di lavoro ispiratore nel cuore di Ginevra.

Salendo al primo piano, si scopre la prima delle due appartamenti nell'edificio. Questo bello spazio residenziale combina perfettamente il fascino classico con ampie finestre che lasciano entrare una luce naturale abbondante. Il parquet originale, le modanature sui soffitti alti e i camini aggiungono una nota di raffinatezza che piacerà agli amanti delle proprietà dal carattere.

Al secondo piano, il secondo appartamento prosegue questa eleganza senza tempo, offrendo volumi generosi e una vista libera sul quartiere circostante. Ognuno di questi appartamenti presenta una disposizione funzionale e conviviale, perfetta per una residenza familiare o un ambiente di vita sofisticato.

Un potenziale unico di divisione in questo quartiere!

Questa villa offre un'opportunità unica di divisione in più unità, grazie alla sua destinazione urbanistica mista (uffici al piano terra e abitazioni ai piani superiori).
Uno studio di architetti e geometri conferma la possibilità di trasformarlo in una PPE e di ottimizzare il potenziale di ogni piano.

Ogni piano, con una superficie di 190 m², è perfettamente adatto per la divisione in appartamenti separati. Il terzo piano sotto il tetto, che offre circa 150 m², costituisce uno spazio ideale per un penthouse unico o un appartamento a due piani con il secondo piano.

Il seminterrato, che è completamente scavato, offre una superficie utile in forma di cantine, aggiungendo valore aggiunto a ogni unità.

Un rendimento attrattivo

Il prezzo medio al metro quadrato in questo quartiere per un appartamento ristrutturato è di circa CHF 35'000/m², mentre il costo di acquisizione attuale si situa intorno a CHF 25'000/m². Questa differenza lascia un margine confortevole per una ristrutturazione di alta gamma, stimata a CHF 5'000/m², garantendo una bella valorizzazione per un investitore o un promotore.

Sia per un uso misto che per una trasformazione in più unità separate, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara in uno dei quartieri più ricercati di Ginevra.

Contattatemi (Alexandre Gallina) al 078 214 75 77 per una visita personalizzata o per email ag@omnia.ch per ulteriori informazioni.