Situata nel cuore della incantevole comune di Cugy, a soli pochi minuti da Losanna, questa superba villa a schiera moderna di 5,5 locali offre circa 190 m² di superficie abitabile e si trova su un bellissimo terreno privato di circa 600 m².

Inserita in un quartiere residenziale tranquillo e verde, beneficia di un ambiente privilegiato, ideale per le famiglie che cercano spazio, comfort e serenità, mentre godono anche di un rapido accesso a tutte le comodità.

Attualmente in costruzione, la consegna è prevista per la fine del 2026/inizio 2027.

Si prega di notare che parte delle scelte di costruzione è già stata fatta. La villa beneficia in particolare di diversi miglioramenti, tra cui un seminterrato completamente scavato. Una lista dettagliata dei valori aggiunti già integrati è disponibile su richiesta.

DISTRIBUZIONE:

Piano terra:
- Ingresso con spazio di deposito,
- Bagno per gli ospiti con vasca da bagno e doccia,
- Cucina moderna completamente attrezzata, aperta agli spazi di vita,
- Ampio soggiorno e sala da pranzo di circa 39 m², illuminato dalle grandi finestre,
- Accesso diretto alla terrazza e al giardino privato, ideale esposto a sud.

Primo piano:
- Corridoio,
- Quattro camere da letto, tra cui una suite genitoriale con bagno/doccia privato,
- Un bagno/doccia.

Seminterrato:
- Grande stanza di circa 25 m² che offre molte possibilità di utilizzo (sala giochi, palestra, ufficio o home cinema),
- Cantina,
- Lavanderia,
- Locale tecnico.

ESTERNO:

La villa beneficia di un piacevole giardino privato e di una grande terrazza esposta a sud, che offre un ambiente ideale per godere dei bei giorni in completa tranquillità.

Un garage e un posto auto all'aperto completano armoniosamente questa proprietà.

TECNICA:

Costruita con materiali di alta qualità e particolare attenzione alle prestazioni energetiche, questa villa offre attrezzature moderne che garantiscono un comfort ottimale e un'efficienza energetica eccellente.

È dotata in particolare di:
- Pompa di calore aria/acqua individuale,
- Riscaldamento a pavimento con termostato in ogni stanza,
- Pannelli fotovoltaici,
- Pre-dotazione per l'installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

L'acquirente futuro ha ancora una certa libertà di personalizzazione. Potrà scegliere i rivestimenti del pavimento per ogni stanza (piastrelle, parquet, ecc.), nonché alcuni sanitari e modelli di porte, in base alle opzioni disponibili.

LA COMUNE:

Cugy è una comune particolarmente ricercata nella regione di Losanna, apprezzata per il suo ambiente residenziale, la sua atmosfera di villaggio e la sua immediata vicinanza a Losanna, raggiungibile in circa 15 minuti.
Circondata dalla natura e dai boschi, offre un ambiente di vita privilegiato, con tutte le infrastrutture necessarie per le esigenze quotidiane.

TRASPORTI:

La fermata dell'autobus Cugy Village, situata a meno di cinque minuti a piedi, è servita dalle linee:
54: Le Mont-sur-Lausanne - Grand-Mont - Crissier.
60: Losanna (Tunnel) - Froideville.
L'accesso autostradale di Le Mont-sur-Lausanne è raggiungibile in circa dieci minuti, garantendo ottime connessioni con Losanna e le principali direttrici della regione.

SCUOLE:

La comune fa parte dell'Istituto primario e secondario di Cugy, che raggruppa gli studenti delle comuni di Bretigny-sur-Morrens, Cugy, Froideville e Morrens.
Dispone anche di un asilo nido e di diverse strutture per l'accoglienza delle famiglie.

PREZZO: