Située im Herzen der charmanten Gemeinde Cugy, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, bietet diese wunderschöne moderne Reihenhaus-Villa mit 5,5 Zimmern etwa 190 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem schönen privaten Grundstück von etwa 600 m².

In einem ruhigen und grünen Wohnviertel gelegen, profitiert sie von einer bevorzugten Umgebung, ideal für Familien, die nach Raum, Komfort und Ruhe suchen und gleichzeitig einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten haben.

Derzeit im Bau, ist die Fertigstellung für Ende 2026/Anfang 2027 geplant.

Zu beachten ist, dass ein Teil der Bauauswahl bereits getroffen wurde. Das Haus profitiert insbesondere von mehreren Verbesserungen, darunter einem vollständig ausgebauten Keller. Eine detaillierte Liste der bereits integrierten Mehrwerte ist auf Anfrage erhältlich.

VERTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Abstellraum,
- Gästetoilette mit Badewanne und Dusche,
- Voll ausgestattete moderne Küche, offen zum Wohnbereich,
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer von etwa 39 m², lichtdurchflutet durch große Fenster,
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten, ideal nach Süden ausgerichtet.

Obergeschoss:
- Flur,
- Vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad/WC,
- Ein Duschbad/WC.

Keller:
- Großer Raum von etwa 25 m², der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet (Spielzimmer, Fitnessraum, Büro oder Heimkino),
- Keller,
- Waschküche,
- Technikraum.

AUßENBEREICH:

Das Haus profitiert von einem angenehmen privaten Garten sowie einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die einen idealen Rahmen bietet, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

Eine Garage und ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Objekt harmonisch.

TECHNIK:

Mit hochwertigen Materialien und besonderer Aufmerksamkeit für die energetische Leistungsfähigkeit gebaut, bietet diese Villa moderne Ausstattungen, die einen optimalen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz gewährleisten.

Sie ist unter anderem ausgestattet mit:
- Einzelner Luft/Wasser-Wärmepumpe,
- Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum,
- Photovoltaikpaneelen,
- Vorinstallation für die Montage einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Der zukünftige Käufer hat noch eine gewisse Freiheit bei der Personalisierung. Er kann beispielsweise die Bodenbeläge für jeden Raum (Fliesen, Parkett usw.) sowie bestimmte Sanitärarmaturen und Türmodelle wählen, basierend auf den verfügbaren Optionen.

DIE GEMEINDE:

Cugy ist eine besonders gesuchte Gemeinde in der Region Lausanne, geschätzt für ihre Wohnatmosphäre, ihre dörfliche Atmosphäre und ihre unmittelbare Nähe zu Lausanne, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Umgeben von Natur und Wäldern, bietet sie einen privilegierten Lebensraum, der alle notwendigen Infrastrukturen für den täglichen Bedarf bietet.

VERKEHRSMITTEL:

Die Bushaltestelle Cugy Village, die sich weniger als fünf Minuten zu Fuß entfernt befindet, wird von den Linien bedient:
54: Le Mont-sur-Lausanne - Grand-Mont - Crissier.
60: Lausanne (Tunnel) - Froideville.
Der Autobahnanschluss von Le Mont-sur-Lausanne ist in etwa zehn Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Verbindung mit Lausanne sowie den Hauptachsen der Region.

SCHULEN:

Die Gemeinde ist Teil des primären und sekundären Bildungseinrichtungen von Cugy, das die Schüler der Gemeinden Bretigny-sur-Morrens, Cugy, Froideville und Morrens zusammenfasst.
Sie verfügt auch über einen Kindergarten sowie mehrere Einrichtungen für die Aufnahme von Familien.

PREIS: