Proposto in esclusiva da Kreal Immobilier, questo immobile di rendita situato in Rue des Oliviers 1?3 a Losanna rappresenta un'opportunità molto ben posizionata per gli investitori che cercano un asset stabile, redditizio e con un potenziale di ottimizzazione interessante.

L'immobile genera un reddito lordo annuo di CHF 143'124.- con potenziale di crescita. Il reddito netto senza spese ammonta a CHF 124'164.-

Nella vicinanza immediata di negozi e trasporti pubblici, la sua posizione è particolarmente apprezzata dagli inquilini per il rapido accesso al centro città e alle comodità. Quando gli inquilini cambiano, gli appartamenti vengono riaffittati a grande velocità.

Situato in una zona residenziale a densità media, l'immobile beneficia di un ambiente residenziale attraente e di una domanda costante di alloggi in affitto, caratteristica del mercato losannese.

Un immobile residenziale che offre entrate diversificate

Costruito nel 1930 e regolarmente mantenuto, l'immobile è composto da 8 appartamenti e 2 locali commerciali al piano terra, per una superficie locativa totale di circa 465 m².

La distribuzione degli appartamenti è la seguente:

- 5 appartamenti con 2 stanze
- 2 appartamenti con 3 stanze
- 1 monolocale
- 2 locali commerciali al piano terra

Questa tipologia di appartamenti corrisponde perfettamente alla domanda di affitto urbana, garantendo un'occupazione stabile e regolare.

Caratteristiche principali:

- Indirizzo: Avenue des Oliviers 1?3, Losanna
- Tipo: Immobile residenziale di rendita con 2 locali commerciali
- Anno di costruzione: 1930, regolarmente mantenuto
- Numero di piani: 3
- Superficie locativa totale: ca. 465 m²
- Superficie del terreno: 376 m²
- Orientamento: Sud-ovest, offrendo una bella illuminazione degli appartamenti
- Zona: Zona residenziale a densità media

Un immobile ben mantenuto e regolarmente rinnovato

L'immobile ha beneficiato di diverse ristrutturazioni importanti che garantiscono uno stato generale buono e l'assenza di lavori urgenti.

Interventi principali:

2016

- Ristrutturazione completa del tetto
- Sostituzione delle finestre con vetri PVC a triplo vetro
- Rinfresco della facciata
- Pittura della scala

Installazioni tecniche

- Riscaldamento a olio: 1997
- Bruciatore sostituito: 2020
- Sostituzione del serbatoio di espansione: 2020

Gli appartamenti sono stati progressivamente ristrutturati per mantenere uno standard di affitto adatto al mercato.

Prestazioni energetiche

CECB:

- Efficienza energetica: E

Potenziale di ottimizzazione del rendimento

L'immobile presenta un potenziale di aumento del reddito di affitto stimato intorno al 20%, che può essere realizzato progressivamente quando gli inquilini cambiano.

Questo potenziale di ottimizzazione offre agli investitori l'opportunità di:

- aumentare il reddito di affitto
- migliorare la redditività complessiva dell'immobile
- aumentare il valore patrimoniale dell'immobile nel medio termine

Un investimento in forma di Share Deal

Poiché l'immobile è di proprietà di una società per azioni (SA), la vendita in forma di Share Deal (trasferimento di azioni) è preferita. Questa struttura offre all'acquirente un vantaggio significativo, poiché beneficerà di un risparmio del 5% sulle imposte di trasferimento.