Implantée dans la zone industrielle de l'Ile Falcon, a proximité immédiate des axes de Sierre, questa halla metallica costruita nel 2003 è attualmente in stato grezzo. Viene venduta con un progetto di trasformazione già autorizzato. Il progetto prevede: un'isolamento periferico, un riassetto interno su due livelli (spazi per piccoli artigiani e produzione, open-space di uffici al piano superiore), un ascensore industriale e una stazione di lavaggio self-service.
Questi lavori sono da realizzare dall'acquirente, che rimane libero nella scelta dei suoi interventori (progetto libero di mandato di architetto e di direttore dei lavori).

Posizione strategica in uno dei principali centri economici del Valais centrale, su un asse in pieno sviluppo, a pochi minuti dall'uscita dell'autostrada e dalla stazione di Sierre.
Progetto di trasformazione autorizzato
Il permesso in vigore prevede la riorganizzazione completa delle superfici con la creazione di:

• 7 grandi spazi di stoccaggio al piano terra
• 2 grandi spazi di stoccaggio al piano superiore
• 1 grande open-space di uffici

Questa configurazione consente una grande flessibilità di sfruttamento nonché una diversificazione degli inquilini, contribuendo alla sicurezza dei redditi da locazione.
Potenziale locativo attraente
Il progetto sviluppa circa 2'200 m² di superfici locative.
Sulla base di un canone di mercato stimato a CHF 140.-/m²/anno, nonché di entrate aggiuntive legate ai posti di parcheggio di circa CHF 25'000.- all'anno, il reddito da locazione annuo proiettato senza spese è di circa CHF 350'000.-.

Con un costo di investimento totale stimato a circa CHF 4,6 milioni, comprensivo di acquisto e costi di trasformazione, il rendimento netto proiettato senza spese è di circa il 7,6%, un livello particolarmente attraente per questo tipo di immobile.
Condizioni di vendita
Prezzo di vendita: CHF 3'500'000.-
Il prezzo comprende l'intera proprietà nonché il permesso di costruire in vigore, che consente la realizzazione immediata del progetto di trasformazione.

Visita solo in presenza e/o con l'accordo preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.