Implantée dans la zone industrielle de l'Ile Falcon, a proximité immédiate des axes de Sierre, diese metallische Halle, die 2003 errichtet wurde, ist heute im Rohzustand. Sie wird mit einem bereits genehmigten Transformationsprojekt verkauft. Das Projekt sieht vor: eine periphere Isolierung, eine Neugestaltung im Inneren auf zwei Ebenen (Räume für kleine Handwerker und Produktion, Büro-Open-Space im Obergeschoss), einen Industrieaufzug und eine Selbstbedienungswaschanlage.
Diese Arbeiten sind vom Käufer durchzuführen, der frei in der Wahl seiner Auftragnehmer bleibt (projekt ohne Architekten- und Bauherrenmandat).

Strategische Lage in einem der wichtigsten Wirtschaftszentren des zentralen Wallis, an einer Achse in voller Entwicklung, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt und dem Bahnhof Sierre entfernt.
Genehmigtes Transformationsprojekt
Die geltende Baugenehmigung sieht die vollständige Neugestaltung der Flächen mit der Schaffung von:

• 7 großen Lagerflächen im Erdgeschoss
• 2 großen Lagerflächen im Obergeschoss
• 1 großem Büro-Open-Space

Diese Konfiguration ermöglicht eine große Flexibilität bei der Nutzung sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt.
Attraktives Mietpotenzial
Das Projekt umfasst etwa 2'200 m² Mietfläche.
Basierend auf einem geschätzten Marktmiete von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von etwa CHF 25'000.- pro Jahr, beträgt die geschätzte jährliche Mieteinnahme ohne Abzüge etwa CHF 350'000.-.

Bei einem geschätzten Gesamtinvestitionskosten von etwa CHF 4,6 Millionen, einschließlich Kauf und Umbaukosten, beträgt die geschätzte Nettorendite ohne Abzüge etwa 7,6 %, ein besonders attraktives Niveau für diese Art von Immobilien.
Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-
Der Preis umfasst die gesamte Immobilie sowie die geltende Baugenehmigung, die die sofortige Umsetzung des Transformationsprojekts ermöglicht.

Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.