Nel bello Birmenstorf (AG) tra Baden e Brugg, situato idillicamente su un terreno di 3'084 m², grande e verde, una casa a tre famiglie con potenziale vi aspetta.

La casa, parzialmente rinnovata nel 2026, offre tre appartamenti: un 4-locali, un 3-locali e un 2-locali frescamente rinnovato. Ogni appartamento ha un ingresso separato e una propria terrazza.

La proprietà comprende un ampio spazio per barbecue, un carport coperto con 4 posti auto e 2 posti auto esterni supplementari. Inoltre, c'è un garage e diverse stanze per hobby e deposito.

La casa si trova nella zona agricola di Birmenstorf, quindi è improbabile che ci siano sviluppi nella zona circostante dalla prospettiva di oggi.

Il terreno sovradimensionato di 3'084 m² si trova su una pendice soleggiata al limite del bosco. Che si tratti di un vigneto privato, l'allevamento di alpache o una riserva naturale privata - progetti di vita visionari diventano realtà qui, mentre i tre appartamenti affittati forniscono un rendimento solido.

I punti salienti in un colpo d'occhio

• Concepto di vita polivalente: Casa a tre famiglie con tre unità abitative completamente affittate.

• Rendita attraente: Reddito di locazione immediato e stabile dal primo giorno (CHF 60'000,00/p.a.)

• Terreno gigantesco: Oltre 3'084 m² di terreno in posizione di pendice.

• Esposizione solare massima: Esposizione solare intensa tutto il giorno (orientamento sud-ovest).

• Microclima per la viticoltura: La posizione di pendice è ideale per la coltivazione di vigneti privati.

• Allevamento di animali consentito: Zona perfetta per le alpache, le pecore o la fauna selvatica in recinto.

• Oasi di pace: Molta privacy per le persone con esigenze esclusive.

• Nuova pompa di calore aria-acqua (04/2026)

La casa si trova su una strada secondaria, senza traffico di quartiere, e beneficia di molto sole in estate. La posizione è ideale per le famiglie e gli amanti della natura: un fiume si trova nelle immediate vicinanze e invita a fare passeggiate.

I dintorni:

• Volg Birmenstorf - la spesa quotidiana è a soli 10 minuti a piedi

• Bushaltestelle Schinebüel - raggiungibile in soli 6 minuti a piedi

• Schulhaus Widegass - ideale per le famiglie, a soli 12 minuti a piedi

• Sportzentrum Baregg - 5 minuti in auto

Offerta di spazio:

• Appartamento 4-locali con spazio per barbecue

• Appartamento 3-locali con terrazza

• Appartamento 2-locali con giardino

• 4 posti auto coperti

• 2 posti auto esterni

• 1 garage con stanza laterale

• 1 cantina per hobby

• 2 stanze di deposito

• 2 piccole stanze di deposito

Posizione:

Posizione calma e verde alla periferia del villaggio. La junction dell'autostrada Baden-Ovest (A1) con collegamento diretto a Zurigo e Berna è raggiungibile in 5 minuti. L'aeroporto di Zurigo è a meno di 30 minuti.

Bushaltestelle Schinebüel – raggiungibile in soli 6 minuti a piedi

Negozio e ristoranti a 10 minuti a piedi

Sportzentrum Baregg a 5 minuti in auto

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