Dans le beau Birmenstorf (AG) entre Baden et Brugg, situé idylliquement sur un terrain de 3'084 m², grand et vert, une maison à trois familles avec potentiel vous attend.

La maison, partiellement rénovée en 2026, offre trois appartements : un 4-pièces, un 3-pièces et un 2-pièces fraîchement rénové. Chaque appartement a une entrée séparée et sa propre terrasse.

La propriété comprend un grand espace de barbecue, un carport couvert avec 4 places de parking et 2 places de parking extérieures supplémentaires. De plus, il y a un garage et plusieurs pièces de hobby et de stockage.

La maison est située dans la zone agricole de Birmenstorf, donc il est peu probable qu'il y ait des développements dans les environs à partir de la perspective d'aujourd'hui.

Le terrain surdimensionné de 3'084 m² est situé sur une pente ensoleillée à la lisière de la forêt. Que ce soit un vignoble privé, l'élevage d'alpagas ou une réserve naturelle privée - des conceptions de vie visionnaires deviennent réalité ici, tandis que les trois appartements loués fournissent un rendement solide.

Les points forts en un coup d'œil

• Concept de vie polyvalent : Maison à trois familles avec trois unités de résidence entièrement louées.

• Rendement attractif : Revenu locatif immédiat et stable dès le premier jour (CHF 60'000,00/p.a.)

• Parcelle gigantesque : Plus de 3'084 m² de terrain en situation de pente.

• Ensoleillement maximum : Exposition solaire intense toute la journée (orientation sud-ouest).

• Microclimat pour la viticulture : La situation de pente est idéale pour la culture de vignobles privés.

• Élevage d'animaux autorisé : Zone parfaite pour les alpagas, les moutons ou la faune sauvage en enclos.

• Havre de paix : Beaucoup de privacité pour les personnes ayant des exigences exclusives.

• Nouvelle pompe à chaleur air-eau (04/2026)

La maison est située sur une rue secondaire, sans trafic de quartier, et bénéficie de beaucoup de soleil en été. L'emplacement est idéal pour les familles et les amoureux de la nature : une rivière est située à proximité immédiate et invite à se promener.

Les environs :

• Volg Birmenstorf - les courses quotidiennes sont à seulement 10 minutes à pied

• Bushaltestelle Schinebüel - accessible en seulement 6 minutes à pied

• Schulhaus Widegass - idéal pour les familles, à seulement 12 minutes à pied

• Sportzentrum Baregg - 5 minutes en voiture

Offre d'espace :

• Appartement 4-pièces avec espace de barbecue

• Appartement 3-pièces avec terrasse

• Appartement 2-pièces avec jardin

• 4 places de parking couvertes

• 2 places de parking extérieures

• 1 garage avec pièce latérale

• 1 cave de hobby

• 2 pièces de stockage

• 2 petites pièces de stockage

Emplacement :

Emplacement calme et vert à la périphérie du village. La jonction de l'autoroute Baden-Ouest (A1) avec connexion directe à Zurich et Berne est accessible en 5 minutes. L'aéroport de Zurich est à moins de 30 minutes.

Bushaltestelle Schinebüel – accessible en seulement 6 minutes à pied

Commerces et restauration à 10 minutes à pied

Sportzentrum Baregg à 5 minutes en voiture

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