La proprietà si trova nel pittoresco villaggio di Chéserex, a pochi minuti da Nyon, e beneficia di un ambiente particolarmente ricercato, tra natura, tranquillità e ottima accessibilità.

Situata nel cuore del villaggio, su un terreno di circa 502 m², si distingue per la sua configurazione ideale per un progetto che combina residenza principale e investimento.

Un concetto attraente: vivere e generare reddito

Questa proprietà offre un approccio particolarmente pertinente:

vivere in uno degli appartamenti mentre si ristruttura e si affitta il secondo.

Una soluzione concreta per combinare la qualità della vita e l'ottimizzazione finanziaria, in un mercato in cui questo tipo di opportunità diventa sempre più ricercata.

Descrizione della proprietà

Il terreno comprende:

• Due appartamenti separati


• Una stalla


• Un giardino con vista aperta sul Jura


• Parecchi annessi con potenziale

Lot 1 - Appartamento con spazio esterno privato:

Superficie distribuita su due livelli:

Piano terra (~53 m²)

• Entrata


• Cucina


• Soggiorno


• Bagno con doccia


• Lavanderia

Primo piano (~60 m²)

• Cucina


• Bagno con doccia


• Due camere da letto


• Balcone

Annessi:

• Garage


• Giardino privato

Lot 2 - Appartamento con potenziale di valorizzazione:

Distribuzione su tre livelli:

Seminterrato (~32 m²)

• Cantina

Piano terra (~40 m²)

• Cucina


• Soggiorno


• Sala da pranzo con camino


• Bagno per gli ospiti

Primo piano (~32 m²)

• Tre camere da letto


• Bagno

Esterni:

• Edificio indipendente con 2 locali (possibilità di collegamento all'abitazione)

Spazi esterni:

Il giardino è un vero e proprio vantaggio, con vista aperta sul Jura, un elemento raro nel centro del villaggio e particolarmente prezioso per l'uso privato o locativo.

Potenziale e proiezione:

Alcune immagini presentate nel dossier sono state generate con intelligenza artificiale (non contrattuali) per illustrare proposte di ristrutturazione e permettere ai compratori di proiettarsi meglio nel potenziale della proprietà.

Punti salienti:

• Due appartamenti separati


• Ideale per vivere + reddito locativo


• Posizione centrale in un villaggio molto ricercato


• Giardino con vista aperta sul Jura


• Annessi e potenziale di sviluppo


• Progetto accessibile e in evoluzione

Conclusione:

Questa proprietà si rivolge a un acquirente che vuole combinare la qualità della vita e l'investimento pensato, con un potenziale di valorizzazione tangibile a medio termine.

Si prega di contattare LD Immobilier, Loïse, al 079 591 54 35 o per email: loise@LDimmobilier.ch per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

Classe informativa:

Le informazioni, le descrizioni, le superfici, i piani e le illustrazioni contenute in questo documento sono fornite a titolo indicativo e non hanno valore contrattuale.

Soltanto i documenti ufficiali e gli atti autentici stabiliti dalle autorità competenti o dal notaio sono vincolanti.