Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata

Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, segnata dalla storia e dalla serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro abitazioni d'eccezione in PPE. Tra loro, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto rimarchevole per una proprietà di questo carattere è che lo spazio è stato interamente progettato per una pratica ottimale.

Questa proprietà offre un vero senso di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e consente una gestione ottimale degli esterni. Godete così di una considerevole libertà di spirito: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e dell'ambiente della proprietà, restando a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Occupando l'intera parte abitativa antica di un autentico agriturismo friburghese risalente al 1789, questo lussuoso triplex sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980, poi di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, eseguita con il massimo rispetto per il suo carattere originale.

Non appena si entra, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Stucchi d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima unica, sublimata da servizi contemporanei di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Una cucina spaziosa e completamente attrezzata, con dispensa annessa (armadi integrati, cottura a vapore)
- Una sala da pranzo di circa 26 m²
- Un soggiorno luminoso di 43 m²
- Bagno per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Una terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Una suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca da bagno, doccia, bella luminosità)
- Uno spazio salotto/TV – l'ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, uno con accesso a un boudoir (camera da letto, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre ampie camere da letto
- Bagno con doccia
- Bagno separato
- Ampio corridoio con armadi

La cantina:

Una magnifica cantina a volta incanterà gli epicuri e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dall'alloggio e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga dolcemente lo spazio abitativo. Un vero gioiello di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e dell'ambiente della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in aggiunta – acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori lungo il bordo del terreno
- Punto di ricarica elettrica privato
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Vetri doppi con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- La copertura del tetto è stata completamente rifatta (2014–2015)
- Pavimenti della cucina e della sala da pranzo in cemento lucidato, unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un vantaggio significativo per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, potete godere di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, strutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questo immobile si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un alloggio unico che combini autenticità, volumi generosi e servizi contemporanei, in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove si vive bene ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00