In una posizione privilegiata sulla Route neuve 5 a Faoug, questa proprietà residenziale e commerciale di alta qualità si presenta come un'opportunità di investimento attraente con un potenziale di crescita del valore a lungo termine. La proprietà ben mantenuta combina spazi abitativi spaziosi, una tecnologia di costruzione sostenibile e un mix equilibrato di uso residenziale e commerciale - condizioni ideali per gli investitori che si concentrano sulla qualità e sui rendimenti sostenibili.

L'edificio, costruito nel 1998, è stato completamente ristrutturato nel 2013/2014 e si trova in ottime condizioni. La proprietà comprende una superficie utile locabile di circa 1.360 m² e consiste in sei appartamenti spaziosi, uno spazio di ufficio/laboratorio locato, un box auto doppio locato e diversi posti auto in carport e sotto copertura.

La miscela di appartamenti offre una diversificazione attraente:

• 1 × appartamento 2,5 locali (71 m²)
• 2 × appartamenti-mansarda 6 locali
• 3 × appartamenti-mansarda 7 locali

Diverse unità sono già locate e generano rendimenti continui. Allo stesso tempo, gli appartamenti attualmente disponibili offrono la possibilità di una locazione iniziale o di una vendita individuale come condominio - un potenziale attraente di ottimizzazione del valore.



La proprietà convince non solo per i suoi spaziosi piani di vita ma anche per una progettazione interna di alta qualità con cucine moderne, spazi di vita luminosi, lavanderie private, balconi o spazi di soggiorno coperti, nonché ampie gallerie negli appartamenti mansardati. Ogni unità dispone di un contatore di energia separato per il caldo e il freddo. Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore, mentre la preparazione dell'acqua calda è effettuata tramite un sistema solare - una tecnologia di costruzione prospettica ed efficiente in termini di energia.

La situazione di parcheggio risponde anch'essa alle esigenze più elevate. La proprietà comprende un box auto doppio locato, un riparo per auto con locale per biciclette e rifiuti, e un totale di 11 posti auto in carport, dei quali la maggior parte sono già locati o riservati. Ciò aumenta l'attrattiva per gli inquilini e i futuri proprietari.

Punti salienti in un colpo d'occhio

• Proprietà residenziale e commerciale di circa 1.360 m² di superficie utile
• 6 appartamenti e spazio commerciale locato
• Ristrutturazione completa di alta qualità nel 2013/2014
• Pompa di calore e acqua calda tramite sistema solare
• Riscaldamento a pavimento confortevole con regolatore di caldo e freddo individuale per appartamento
• Contatori di energia separati per unità
• Progettazione interna di alta qualità con piani di vita spaziosi
• Box auto doppio e 11 posti auto in carport
• Parzialmente locato con rendimenti locativi continui
• Potenziale di locazione o di vendita individuale delle unità disponibili
• A pochi minuti a piedi dal lago di Morat
• Negozio, stazione, ristoranti e scuole a distanza di cammino

Posizione

La proprietà si trova nel popolare Faoug, direttamente sul lago di Morat, e beneficia di una combinazione eccellente di vita naturale e accessibilità eccezionale. I negozi, i trasporti pubblici, le scuole e le diverse attività di svago sono nella vicinanza immediata. Le città di Morat, Avenches e Berna sono facilmente raggiungibili, il che rende la posizione particolarmente attraente per gli occupanti proprietari e gli inquilini.

Conclusione

Questa proprietà residenziale e commerciale di alta qualità combina una sostanza di costruzione di prima classe, una tecnologia di costruzione moderna, spazi di vita attraenti e un potenziale di rendimento sostenibile. Sia come proprietà locativa a lungo termine che per una vendita graduale, questa proprietà offre un'opportunità unica agli investitori e agli occupanti proprietari.