Dans un emplacement privilégié sur la Route neuve 5 à Faoug, cette propriété résidentielle et commerciale de haute qualité se présente comme une opportunité d'investissement attrayante avec un potentiel de croissance de valeur à long terme. La propriété bien entretenue combine des espaces de vie spacieux, une technologie de bâtiment durable et un mélange équilibré d'usage résidentiel et commercial - des conditions idéales pour les investisseurs se concentrant sur la qualité et les rendements durables.

Le bâtiment, construit en 1998, a été rénové de manière complète en 2013/2014 et est en excellent état. La propriété comprend une surface utile louable d'environ 1 360 m² et se compose de six appartements spacieux, d'un espace de bureau/atelier loué, d'un double garage loué et de plusieurs places de parking en carport et sous couvert.

Le mélange d'appartements offre une diversification attrayante :

• 1 × appartement 2,5 pièces (71 m²)
• 2 × appartements-maisonnettes 6 pièces
• 3 × appartements-maisonnettes 7 pièces

Plusieurs unités sont déjà louées et génèrent des rendements continus. En même temps, les appartements actuellement disponibles offrent la possibilité d'une location initiale ou d'une vente individuelle en copropriété - un potentiel attractif d'optimisation de la valeur.



La propriété convainc non seulement par ses plans d'étage spacieux mais aussi par une conception intérieure de haute qualité avec des cuisines modernes, des espaces de vie lumineux, des buanderies privées, des balcons ou des espaces de séjour couverts, ainsi que des galeries spacieuses dans les appartements mansardés. Chaque unité dispose d'un compteur d'énergie séparé pour la chaleur et le froid. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, tandis que la préparation d'eau chaude est effectuée via un système solaire - une technologie de bâtiment prospective et économe en énergie.

La situation de stationnement répond également aux exigences les plus élevées. La propriété comprend un double garage loué, un abri de voiture avec local à vélos et à poubelles, et un total de 11 places de parking en carport, dont la plupart sont déjà louées ou réservées. Cela accroît l'attractivité pour les locataires et les futurs propriétaires.

Points forts en un coup d'œil

• Propriété résidentielle et commerciale d'environ 1 360 m² de surface utile
• 6 appartements et espace commercial loué
• Rénovation complète de haute qualité en 2013/2014
• Pompe à chaleur et eau chaude via système solaire
• Chauffage au sol confortable avec régulateur de chaleur et de froid individuel par appartement
• Compteurs d'énergie séparés par unité
• Conception intérieure de haute qualité avec plans d'étage spacieux
• Double garage et 11 places de parking en carport
• Partiellement loué avec rendements locatifs continus
• Potentiel de location ou de vente individuelle des unités disponibles
• À quelques minutes à pied du lac de Morat
• Commerces, gare, restaurants et écoles à distance de marche

Emplacement

La propriété est située dans le populaire Faoug, directement sur le lac de Morat, et bénéficie d'une excellente combinaison de vie naturelle et d'accessibilité exceptionnelle. Les commerces, les transports publics, les écoles et les diverses activités de loisirs sont à proximité immédiate. Les villes de Morat, Avenches et Berne sont facilement accessibles, ce qui rend l'emplacement particulièrement attractif pour les occupants propriétaires et les locataires.

Conclusion

Cette propriété résidentielle et commerciale de haute qualité combine une substance de bâtiment de première classe, une technologie de bâtiment moderne, des espaces de vie attractifs et un potentiel de rendement durable. Que ce soit en tant que propriété locative à long terme ou pour une vente progressive, cette propriété offre une opportunité unique aux investisseurs et aux occupants propriétaires.