A soli pochi minuti da Oron-la-Ville, in una zona residenziale tranquilla e verde, questo edificio in proprietà per appartamenti, ma indipendente, rappresenta un'opportunità particolarmente attraente per qualsiasi investitore che desideri combinare reddito immediato, sicurezza patrimoniale e potenziale di sviluppo.
Completamente ristrutturato nel 2010 e da allora mantenuto con la massima cura, l'edificio si presenta oggi in un ottimo stato generale. I tre appartamenti che lo compongono sono completamente affittati, garantendo una situazione locativa stabile e un reddito permanente.

Composizione dell'edificio
Piano terra / piano giardino
Appartamento con 4,5 locali

• Superficie abitabile: ca. 106 m²
• Terrazza: ca. 19 m²
• Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese (esclusi oneri)

Appartamento con 3,5 locali

• Superficie abitabile: ca. 85 m²
• Terrazza: ca. 22 m²
• Affitto attuale: CHF 1'950.- / mese (esclusi oneri)

Piano superiore e mansarda
Appartamento duplex con 5,5 locali

• Superficie abitabile: ca. 150 m²
• Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese (esclusi oneri)

Spazi aggiuntivi
L'edificio dispone anche di:

• Un'area scala di circa 16,6 m²
• Un locale tecnico di circa 4,6 m²
• Otto posti auto esterni

Tutti i posti auto sono attualmente affittati e generano un reddito aggiuntivo di CHF 60.- per posto e mese.
Situazione locativa
Il reddito locativo attuale è:

• Reddito locativo degli appartamenti: CHF 6'730.- / mese
• Reddito locativo dei posti auto: CHF 450.- / mese

Pertanto, un reddito locativo netto annuo di CHF 80'760.-, che corrisponde a un rendimento lordo di circa 3,85 %, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.
Un vero investimento di valore
Oltre alle sue qualità intrinseche e alla sua eccellente situazione locativa, questa proprietà si distingue per un particolare pregio: il suo potenziale di sviluppo.
Soggetto alle approvazioni amministrative e all'entrata in vigore del futuro PACOM, le prime analisi suggeriscono una possibilità di espansione di circa 300 m². Una prospettiva rara che permetterà al futuro acquirente di considerare un aumento della superficie locativa e, nel lungo termine, la creazione di un valore patrimoniale particolarmente interessante.
Una posizione ricercata
L'edificio beneficia di un ambiente pacifico mentre gode di un'ottima accessibilità.
Nelle immediate vicinanze si trovano i negozi, le scuole e i servizi di Oron-la-Ville, mentre la stazione di Palézieux consente un rapido accesso a Losanna, Friburgo o Berna. Questa combinazione di qualità della vita e comodità di viaggio costituisce un vero vantaggio per la sostenibilità della domanda locativa.
Un investimento nel futuro
Raro sul mercato, questo edificio attirerà gli investitori che cercano un asset immediatamente redditizio, curato con attenzione e concretamente sviluppato. Un'opportunità che combina la stabilità del reddito, il controllo del rischio e il potenziale di apprezzamento di valore a medio e lungo termine.