Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, bietet dieses Mietshaus in Eigentumswohnungseigentum, aber unabhängig, eine besonders attraktive Gelegenheit für jeden Anleger, der sofortige Einnahmen, Vermögenssicherheit und Entwicklungspotenzial kombinieren möchte.
Vollständig renoviert im Jahr 2010 und seitdem mit größter Sorgfalt gepflegt, präsentiert sich das Gebäude heute in einem excellenten Allgemeinzustand. Die drei Wohnungen, die es umfasst, sind vollständig vermietet, was einen stabilen Mietzustand und dauerhafte Einnahmen garantiert.

Zusammensetzung des Gebäudes
Erdgeschoss / Gartengeschoss
Wohnung mit 4,5 Zimmern

• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Terrasse: ca. 19 m²
• Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat (ohne Nebenkosten)

Wohnung mit 3,5 Zimmern

• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Terrasse: ca. 22 m²
• Aktuelle Miete: CHF 1'950.- / Monat (ohne Nebenkosten)

Obergeschoss und Dachgeschoss
Duplex-Wohnung mit 5,5 Zimmern

• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat (ohne Nebenkosten)

Zusätzliche Flächen
Das Gebäude verfügt auch über:

• Eine Treppenhausfläche von ca. 16,6 m²
• Einen Technikraum von ca. 4,6 m²
• Acht Außenparkplätze

Die gesamten Parkplätze sind derzeit vermietet und generieren einen zusätzlichen Ertrag von CHF 60.- pro Platz und Monat.
Mietlage
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen:

• Mieteinnahmen aus den Wohnungen: CHF 6'730.- / Monat
• Mieteinnahmen aus den Parkplätzen: CHF 450.- / Monat

Insgesamt also ein jährliches Netto-Mieteinnahmen von CHF 80'760.-, was einem brutten Ertrag von etwa 3,85 % entspricht, bei voller Auslastung der Wohnungen und Parkplätze.
Eine wahre Wertanlage
Über seine intrinsischen Eigenschaften und seine hervorragende Mietlage hinaus zeichnet sich diese Immobilie durch ein besonders gefragtes Merkmal aus: ihr Entwicklungspotenzial.
Vorbehaltlich der administrativen Genehmigungen und des Inkrafttretens des zukünftigen PACOM lassen die ersten Analysen eine Erweiterungsmöglichkeit von etwa 300 m² erkennen. Eine seltene Perspektive, die es dem zukünftigen Käufer ermöglicht, eine Erhöhung der Mietfläche und langfristig eine Schaffung von Vermögenswert in Betracht zu ziehen.
Eine gefragte Lage
Das Gebäude profitiert von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer hervorragenden Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen von Oron-la-Ville, während der Bahnhof von Palézieux eine schnelle Verbindung zu Lausanne, Freiburg oder Bern ermöglicht. Diese Kombination aus Lebensqualität und Reisebequemlichkeit stellt einen wahren Vorteil für die Nachhaltigkeit der Mietnachfrage dar.
Eine Investition in die Zukunft
Selten auf dem Markt, wird dieses Gebäude Anleger ansprechen, die ein sofort einträgliches, sorgfältig gepflegtes und mit konkretem Entwicklungspotenzial ausgestattetes Vermögen suchen. Eine Gelegenheit, die die Stabilität der Einnahmen, die Risikokontrolle und das Potenzial für eine mittel- und langfristige Wertsteigerung verbindet.