Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben curata e dotata di moderne attrezzature convince con una disposizione razionale degli ambienti su tre piani, nonché materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie totale lorda di 180 m², offre alle famiglie e alle coppie un comodo e naturale luogo di soggiorno con vista sul verde.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

- Ampia stanza singola di 15 m² - ideale come
camera per gli ospiti, ufficio o stanza da gioco
- Corridoio con mensole integrate per le scarpe
- Stanza secondaria con spazio di stoccaggio aggiuntivo e mensole per
stoccaggio di scarpe esteso
- Bagno con lavabo, doccia e water (3,80 m²)
- Recesso pratico sotto le scale
- Stanza tecnica/seminterrato con lavabo, lavatrice,
asciugatrice, addolcitore d'acqua, caldaia a gas con
serbatoio d'acqua per il riscaldamento a pavimento, nonché cabina a infrarossi integrata
- Scala che conduce al piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato tranne
stanza tecnica/seminterrato

Piano terra:
Il piano terra luminoso forma il cuore della casa:

- Ampio soggiorno con cucina aperta e
accesso diretto alla grande terrazza con
tettoia (46,44 m²)
- Porta scorrevole del balcone con vista da sogno sul
maneggio e il pascolo adiacente
- Bagno per gli ospiti (2 m²)
- Ampio ripostiglio con armadi a muro e grande
congelatore (5,70 m²)
- Scala aperta che conduce al piano superiore

Piano superiore (con tetto a falda):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con la sua falda di tetto piacevole:

- Camera dei bambini I con 13,06 m²
- Camera dei bambini II con 15,23 m²
- Camera da letto principale con armadi a muro pratici
(17,83 m²)
- Ampio bagno con doppio lavabo, doccia,
vasca da bagno e water (9,55 m²)
- Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
- Accesso al sottotetto tramite una scala a scomparsa

Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto coerente di funzionalità, comfort di vita e localizzazione naturale. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare un alloggio spazioso con benefici pratici e tecnologia moderna.

Struttura per l'equitazione con maneggio, camere per gli ospiti, pascolo adiacente e infrastrutture complete - ben pensata, versatile e ampliabile:

Area di stabulazione:
L'area di stabulazione ampia comprende una zona coperta di 225 m² e una superficie aperta permanente di oltre 700 m² con cinque abbeveratoi a prova di gelo. L'area è divisibile in modo flessibile, in modo che sia possibile l'allevamento di gruppo e individuale. La stalla è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo con pavimento in legno di foresta. Se necessario, è possibile effettuare una conversione in un allevamento classico.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla stalla aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un'allevamento naturale e specifico con molta libertà di movimento.

Spazi interni con qualità ricreativa:
Nella zona interna riscaldata, si trova una sala da sella moderna, una stanza tecnica con lavanderia integrata (compresa lavatrice), guardaroba, doccia e due bagni separati. Il salotto spazioso per i cavalieri con cucina può essere utilizzato anche come sala da seminario o da formazione. L'offerta di stanze è completata da due camere per gli ospiti e una grande stanza secondaria chiusa.

Infrastrutture pratiche:
Un fienile spazioso offre spazio per fino a 90 balloni, con scarico diretto di fieno verso la zona di alimentazione o nelle scuderie. Un fossato a letame coperto assicura un'eliminazione pulita, senza odori e protetta dal tempo.

Inoltre, la struttura comprende un garage doppio, una stanza di stoccaggio del fieno separata e parcheggi sufficienti per le auto e i rimorchi dei cavalli.

Maneggio (20 x 40 m):
Il maneggio luminoso impressiona con un pavimento in sabbia di quarzo-textile moderno di Parkway, che offre condizioni ottimali per l'addestramento e l'insegnamento. Un sistema di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.

Il maneggio è aperto su due lati, il che assicura un clima piacevole in tutte le condizioni meteorologiche. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno e plexiglas traslucido. Un punto di forza particolare: il percorso dei cavalli adiacente consente agli animali di osservare l'addestramento - per un'atmosfera rilassata e una varietà nella vita quotidiana.

Riserva di sviluppo aggiuntiva:
Dietro il maneggio, si trova un grande terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con possibilità di utilizzo polivalenti. I tubi vuoti per l'installazione successiva di un impianto solare sono già stati posati - ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4.529 m² di zona residenziale-commerciale / 2.562 m² di zona agricola sottoposta al BGBB e richiedente un permesso di acquisizione.