L'immobile si trova nel cuore della regione Terre Sainte, molto richiesta, a Chavannes-de-Bogis, e offre circa 109 m² di spazio abitabile, completato da una mezzanino, un balcone e un posto auto privato nel garage sotterraneo.

Distribuito su due livelli, questo appartamento familiare incanta con i suoi bei volumi, la disposizione funzionale e l'atmosfera calda. Regolarmente mantenuto e rinnovato, consente un'occupazione immediata senza lavori precedenti all'interno dell'appartamento.

Un interno caldo e perfettamente mantenuto

Il primo livello accoglie gli spazi di vita, tra cui una cucina con facciate modernizzate, che si apre su un piacevole soggiorno. Il caminetto conferisce all'insieme un'atmosfera particolarmente conviviale, mentre il balcone costituisce un'apprezzabile estensione dello spazio interno durante il bel tempo.

Un pratico ripostiglio completa questo livello.

Il piano superiore è dedicato alla zona notte e comprende tre camere da letto, tra cui una camera da letto principale con il suo bagno. Un secondo bagno, rinnovato nel 2022, risponde alle esigenze di una famiglia e garantisce un ottimo comfort nella vita quotidiana.

La mezzanino offre uno spazio aggiuntivo pieno di charme. Può essere utilizzato come ufficio, angolo lettura, stanza dei giochi, area di relax o camera aggiuntiva. Un mobile realizzato su misura sotto la pendenza rimarrà installato.

Alcuni altri arredi – scaffali, scrivania, armadi e elementi di abbigliamento – possono essere conservati o rimossi secondo le preferenze dei futuri proprietari.

Molte ristrutturazioni già eseguite

L'appartamento ha subito una manutenzione regolare e diverse migliorie importanti:

* Finestre sostituite con vetri tripli nel 2016
* Bagno principale rinnovato nel 2021
* Pitture del piano terra e scala rifatte nel 2021
* Tappo del Velux della camera intermedia sostituito nel 2021
* Facciate dei mobili da cucina rinnovate nel 2021
* Bagno rinnovato nel 2022
* Tre termosifoni sostituiti nel 2023
* Tenda del balcone sostituita nel 2023
* Pitture del piano superiore e ingresso rifatte nel 2025
* Contatore e quadro elettrico sostituiti nel 2025
* Frigorifero sostituito nel 2025
* Vetro e guarnizione del caminetto sostituiti nel 2025

La camera dei bambini attualmente dispone di un armadio a muro, che può essere rimosso su richiesta. Le cornici decorative sono state fissate senza forare, utilizzando sistemi adesivi progettati per preservare le pareti.

Un condominio ben mantenuto

L'edificio ha beneficiato anche di diversi interventi recenti:

* Isolamento del seminterrato eseguito nel 2022
* Installazione di vetri tripli nelle aree comuni nel 2026
* Controllo OIBT eseguito nel 2025

L'ultimo certificato CECB risale al 2018 e precede quindi questi miglioramenti energetici. Non riflette l'isolamento successivo del seminterrato o la sostituzione delle finestre nelle aree comuni. Dal momento che da questi lavori non è stato creato un nuovo CECB, la classificazione energetica attuale dell'edificio rimane da aggiornare.

I costi PPE budgetati per l'appartamento ammontano a circa CHF 355.– al mese per l'anno prossimo.

Parcheggio, cantina e aree comuni

L'immobile comprende:

* Un posto auto privato n. 7 nel garage sotterraneo
* Una cantina privata n. 7
* Parcheggi esterni comuni davanti agli edifici, utilizzabili secondo le regole del condominio, in particolare per una seconda auto o visitatori
* Una lavanderia comune con un giorno assegnato a ciascun appartamento
* Uno spazio per installare un frigorifero o congelatore aggiuntivo vicino alla lavanderia
* Un piacevole giardino comune accessibile dal lato sinistro dell'edificio

Una posizione ideale per una famiglia

L'appartamento beneficia di un ambiente residenziale calmo, verde e particolarmente apprezzato dalle famiglie, restando comunque vicino ai trasporti pubblici, scuole e servizi.

Le fermate delle linee di autobus 813 e 814 si trovano a soli quattro minuti a piedi. Gli orari sono coordinati con le partenze dei treni alla stazione di Coppet, facilitando così gli spostamenti in direzione Ginevra, Nyon e Losanna.

Nelle immediate vicinanze:

* Grande parco giochi a Chavannes-de-Bogis, a circa tre minuti
* Due altri piccoli parchi giochi nel quartiere
* Scuola di Chavannes-de-Bogis facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta
* Collegamento diretto con l'autobus 813 al Collège des Rojalets a Coppet
* Accesso rapido a Coppet, Divonne-les-Bains, Nyon e Ginevra
* Negozi e servizi della regione Terre Sainte a pochi minuti

I vantaggi essenziali

* Appartamento duplex di 4,5 locali
* Circa 113 m² di spazio abitabile
* Tre camere da letto
* Due bagni rinnovati
* Mezzanino polifunzionale
* Caminetto
* Balcone con tenda recente
* Vetri tripli
* Appartamento ristrutturato regolarmente
* Installazione elettrica rinnovata (2025)
* Posto auto privato nel garage sotterraneo
* Cantina
* Giardino comune
* Costi PPE controllati
* Scuola, trasporti pubblici e parchi giochi vicini
* Zona residenziale ricercata a Chavannes-de-Bogis, nel cuore della Terre Sainte

Questo appartamento duplex in mansarda rappresenta un'opportunità ideale per una famiglia che cerca un appartamento spazioso, caldo e immediatamente abitabile, in un ambiente privilegiato vicino a Ginevra e al Lago di Ginevra.

Un garage individuale per Fr. 35'000.– extra completa questo immobile