L'immobile si trova nel cuore della regione Terre Sainte, molto richiesta, a Chavannes-de-Bogis, e offre circa 109 m² di spazio abitabile, completato da una mezzanino, un balcone e un posto auto privato nel garage sotterraneo.

Distribuito su due livelli, questo appartamento familiare incanta con i suoi bei volumi, la disposizione funzionale e l'atmosfera calda. Regolarmente mantenuto e rinnovato, consente un'installazione immediata, senza lavori da pianificare all'interno.

Un interno caldo e perfettamente mantenuto

Il primo livello accoglie gli spazi di vita, tra cui una cucina con facciate modernizzate, che si apre su un piacevole soggiorno. Il camino conferisce all'insieme un'atmosfera particolarmente conviviale, mentre il balcone costituisce un'apprezzabile estensione dello spazio interno durante i bei giorni.

Un pratico ripostiglio completa questo livello.

Il secondo livello è dedicato alla zona notte e comprende tre camere da letto, tra cui una camera dei genitori con il proprio bagno. Un secondo bagno, rinnovato nel 2022, risponde alle esigenze di una famiglia e garantisce un ottimo comfort quotidiano.

La mezzanino offre uno spazio aggiuntivo molto affascinante. Può essere utilizzato come ufficio, angolo di lettura, stanza dei giochi, area di relax o come camera aggiuntiva. Un mobile realizzato su misura sotto la pendenza rimarrà installato.

Alcuni altri comfort – scaffali, scrivania, armadi e elementi di guardaroba – possono essere mantenuti o rimossi secondo le preferenze dei futuri proprietari.

Molte ristrutturazioni già eseguite

L'appartamento è stato regolarmente mantenuto e sono state apportate diverse migliorie importanti:

* Sostituzione delle finestre dell'appartamento con il vetro triplo nel 2016
* Ristrutturazione del bagno dei genitori nel 2021

* Riverniciatura del piano terra e delle scale nel 2021
* Sostituzione della tenda del Velux nella camera intermedia nel 2021
* Ristrutturazione delle facciate dei mobili della cucina nel 2021
* Ristrutturazione del bagno doccia nel 2022
* Sostituzione di tre termosifoni nel 2023
* Sostituzione della tenda del balcone nel 2023
* Riverniciatura del piano superiore e dell'ingresso nel 2025
* Sostituzione del contatore elettrico e del quadro elettrico nel 2025
* Sostituzione del frigorifero nel 2025
* Sostituzione del vetro e della guarnizione del camino nel 2025

La camera dei bambini attualmente ha un armadio a muro, che può essere rimosso su richiesta. Le cornici decorative sono state fissate senza forare, utilizzando sistemi adesivi progettati per preservare le pareti.

Un condominio ben mantenuto

L'edificio ha anche beneficiato di diversi interventi recenti:

* Isolamento dei seminterrati nel 2022
* Installazione di finestre con vetro triplo nelle aree comuni nel 2026
* Controllo OIBT nel 2025

L'ultimo certificato CECB risale al 2018 e quindi non tiene conto di questi miglioramenti energetici. Non riflette l'isolamento successivo del seminterrato o la sostituzione delle finestre nelle aree comuni. Poiché da questi lavori non è stato creato un nuovo CECB, la classificazione energetica attuale dell'edificio rimane da aggiornare.

I costi PPE budgetati per l'appartamento ammontano a circa CHF 355.– al mese per l'anno prossimo.

Parcheggio, cantina e aree comuni

L'immobile comprende:

* Un posto auto privato n. 7 nel garage sotterraneo
* Una cantina privata n. 7
* Parcheggi all'aperto comuni davanti agli edifici, utilizzabili secondo le regole del condominio, in particolare per un secondo veicolo o visitatori
* Una lavanderia comune con un giorno assegnato a ogni appartamento
* Uno spazio per installare un frigorifero o congelatore aggiuntivo vicino alla lavanderia
* Un piacevole giardino comune, accessibile dal lato sinistro dell'edificio

Una posizione ideale per una famiglia

L'appartamento beneficia di un ambiente residenziale tranquillo, verde e molto apprezzato, ideale per le famiglie, e rimane comunque vicino ai mezzi di trasporto pubblico, scuole e servizi.

Le fermate delle linee di autobus 813 e 814 si trovano a soli quattro minuti a piedi. Gli orari sono coordinati con le partenze dei treni alla stazione di Coppet, facilitando così gli spostamenti in direzione Ginevra, Nyon e Losanna.

Nelle immediate vicinanze:

* Grande parco giochi a Chavannes-de-Bogis, a circa tre minuti
* Due altri piccoli parchi giochi nel quartiere
* Scuola a Chavannes-de-Bogis, facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta
* Collegamento diretto con l'autobus 813 al Collège des Rojalets a Coppet
* Accesso rapido a Coppet, Divonne-les-Bains, Nyon e Ginevra
* Negozi e servizi nella regione Terre Sainte, a pochi minuti

I vantaggi essenziali

* Duplex in attico di 4,5 locali
* Circa 113 m² di spazio abitabile
* Tre camere da letto
* Due bagni ristrutturati
* Mezzanino polifunzionale
* Camino
* Balcone con tenda recente
* Vetro triplo
* Appartamento ristrutturato regolarmente
* Installazione elettrica rinnovata (2025)
* Posto auto privato nel garage sotterraneo
* Cantina
* Giardino comune
* Costi PPE controllati
* Scuola, trasporto pubblico e parchi giochi nelle vicinanze
* Zona residenziale molto ricercata a Chavannes-de-Bogis, nel cuore della Terre Sainte

Questo duplex in attico costituisce un'opportunità ideale per una famiglia che cerca un appartamento spazioso, caldo e immediatamente abitabile, in un ambiente privilegiato vicino a Ginevra e al Lago di Ginevra.

1 posto auto nel garage individuale per Fr. 35'000.– extra completa questo immobile