Un loggia sul lago di Costanza

In una posizione elevata a Rorschacherberg, una casa unifamiliare eccezionale con una vista spettacolare sul lago di Costanza, un'architettura a travi caratteristica e aree esterne polivalenti ti aspetta.

La casa, costruita nel 2006, si trova su un terreno di 468 m² e offre circa 177 m² di spazio abitativo. I livelli abitativi sfalsati creano un senso di spazio unico con una zona chiara e collegamenti attraenti tra le aree di vita, la cucina, le camere e le aree esterne.

L'ampio soggiorno/sala da pranzo di circa 43 m² forma il centro della casa. La galleria aperta con cucina completa l'offerta di locali con un livello di comunicazione. Una camera per i genitori, quattro altre camere utilizzabili in modo flessibile, due bagni e un ingresso spazioso con guardaroba offrono molto spazio per la famiglia, gli ospiti, l'ufficio a casa e le esigenze individuali.

Per l'installazione successiva di un caminetto, una penetrazione del tetto è già preparata. Ciò offre la possibilità di integrare il soggiorno con un focolare nel futuro. La realizzazione tecnica e la fattibilità sono da verificare da un esperto.

Qualità particolari :

Viste panoramiche e sul lago di Costanza estese // Circa 177 m² di spazio abitativo // 468 m² di terreno // Ampio soggiorno/sala da pranzo // Galleria con cucina aperta // Camera per i genitori e quattro altre camere // Due bagni // Preparazione per l'installazione di un caminetto con penetrazione del tetto esistente // Due terrazze e più sedili da giardino // Terrazza alla galleria/cucina di circa 23 m² // Terrazza sul tetto di circa 39 m² // Una terrazza e un sedile da giardino con tenda elettrica // Casa da giardino di circa 6,45 m² // Pompa di calore e riscaldamento a pavimento // Un carport e due posti auto esterni

Aree esterne con alta qualità di soggiorno

Le due terrazze e i più sedili da giardino creano ritiri diversi per pomeriggi soleggiati, serate rilassanti e ore sociali. La vista spettacolare accompagna la vita da mattina a sera. Le tende elettriche offrono un comfort aggiuntivo su una terrazza e un sedile da giardino.

La casa da giardino offre uno spazio di stoccaggio pratico per i mobili da giardino, gli apparecchi e le biciclette e è accessibile direttamente dall'area esterna.

Manutenuto e modernizzato in continuazione

La proprietà è stata curata con attenzione e sviluppata in modo selettivo. Gli investimenti più recenti includono :

2022 : Ristrutturazione della doccia nella zona inferiore // Tenda alla terrazza della cucina // 2023 : Installazione di una pompa di calore // 2024/2025 : Casa da giardino incluse il muro di sostegno

Posizione

Rorschacherberg è uno dei quartieri residenziali più ricercati della regione del lago di Costanza. La posizione elevata combina la tranquillità e la vita privata con una vista aperta su Rorschach e il lago di Costanza. Le terrazze e i sedili da giardino rendono questa posizione speciale immediatamente sperimentabile.

Parcheggio e disponibilità

Un carport e due posti auto esterni sono inclusi nel prezzo di vendita di CHF 1 985 000.

La consegna delle chiavi avrà luogo per accordo, prevista a partire da novembre 2026.

Un'allegato di piano separato con piani di pavimento, vista d'insieme delle superfici, viste di facciata e sezioni di edificio è disponibile. Tutte le superfici e le dimensioni sono approssimative e non contrattuali.

Interessato ? Saremo felici di fornirti la documentazione di vendita completa e di concordare un appuntamento di visita personale.