Questo condominio di 3 camere ben mantenuto e rinnovato è situato in un quartiere calmo e soleggiato a Wynau (cantone di Berna) e offre una combinazione rara di investimento di capitale stabile e prospettiva di utilizzo flessibile.

L'appartamento è adatto sia per gli investitori che per gli occupanti con una visione. È particolarmente degno di nota per il concetto di utilizzo esistente con redditi di locazione attraenti e potenziale di sviluppo.

L'unità è stata rinnovata circa 13 anni fa e ulteriormente rinnovata nel 2025. Si presenta oggi in uno stato molto ben mantenuto e può essere preso in carico senza bisogno di investimenti ulteriori.
Edificio & Stato

All'interno della comunità di condominio, sono stati effettuati investimenti significativi negli ultimi anni, in particolare in:
Tetto
Sistema di riscaldamento
Infrastruttura tecnica

La proprietà è quindi in uno stato mantenuto in modo sostenibile e tecnicamente solido.

È disponibile un fondo di rinnovamento che assicura le misure di manutenzione future. I lavori pianificati riguardano principalmente la facciata e i balconi, offrendo un potenziale di aumento del valore aggiuntivo.
Descrizione dell'appartamento

L'appartamento convince con una disposizione di camere funzionale e chiara:
Ingresso con accesso a tutte le camere
Soggiorno luminoso con accesso diretto al balcone soleggiato
Due camere flessibili (camera da letto, ufficio, ospite)
Cucina separata e modernizzata
Bagno con vasca da bagno
Camera nel seminterrato
Investimento & Utilizzo

L'appartamento è ideale come investimento di capitale. A seconda del concetto di utilizzo, possono essere realizzati redditi di locazione attraenti, ben al di sopra del livello di locazione classico.

Opzionalmente, esiste la possibilità di prendere in carico le strutture di locazione esistenti, consentendo una transizione senza soluzione di continuità con redditi immediati.

Allo stesso tempo, l'opzione di occupazione successiva da parte del proprietario rimane interamente preservata.
Dati chiave
Condominio di 3 camere
Circa 64 m² di spazio abitativo
Piano superiore
Rinnovato circa 13 anni fa
Rinnovamento 2025 (compresa cucina, bagno, finestre)
Balcone soleggiato
Camera nel seminterrato
Casa multifamiliare ben mantenuta
Fondo di rinnovamento disponibile
Proprietà mantenuta in modo continuo
Posizione

Wynau si trova nella regione di Oberaargau e offre una combinazione ideale di calma, natura e accessibilità:
Stazione ferroviaria di Roggwil-Wynau a circa 13 minuti a piedi
Autostrada A1 a circa 10 minuti
Langenthal a circa 5 km
Possibilità di shopping a breve distanza
Vicino all'Aare e alle zone di svago
Nota

In caso di interesse serio, metteremo a disposizione un dossier di vendita completo e professionalmente preparato. Questo include tutti i documenti relativi all'oggetto, nonché informazioni dettagliate sull'utilizzo e la locazione, e è adatto anche alle banche e agli istituti di credito per le verifiche di finanziamento.