Un nido alpino con soppalco e terrazza

Un pied-à-terre intimo, dove confort contemporaneo e charme alpino si incontrano in un ambiente pacifico.

Collocato all'interno di una PPE familiare composta da sei appartamenti, questo studio con soppalco propone un concept aperto, beneficiando di una bella luminosità naturale e di un accesso diretto a una terrazza privata orientata a nord. Questo alloggio offre un'atmosfera calda, coniugando funzionalità e spirito montanaro, in un ambiente calmo a proximità immediata del centro del villaggio dei Diablerets.

Lo studio sviluppa una superficie abitabile di circa 35 m² e dispone di una terrazza di circa 21 m², costituendo un vero e proprio prolungamento dello spazio di vita verso l'esterno, ideale per godere del contesto alpino in un'atmosfera pacifica e temperata.

L'ingresso conduce a un'accogliente stanza da vivere che comprende uno spazio salotto/sala da pranzo e una cucina completamente attrezzata, formando un insieme conviviale e ben organizzato. Il bagno con WC e lavabo completa il livello principale. Un soppalco accoglie lo spazio notte, apportando un volume supplementare e un'organizzazione intelligente delle superfici.

La terrazza orientata a nord consente di godere dell'ambiente montanaro in un'atmosfera più fresca durante il periodo estivo, offrendo uno spazio esterno piacevole per i momenti di relax.

L'appartamento si trova all'interno di una PPE di sei appartamenti, risultato della ristrutturazione completa di un chalet. L'edificio ha beneficiato di una modernizzazione energetica di ampia portata, comprendente tra l'altro un tetto nuovo equipaggiato con pannelli solari e batterie di accumulo, un riscaldamento centrale a pellet, isolamenti rinforzati e finiture interne realizzate con materiali di qualità. Queste prestazioni garantiscono un eccellente comfort termico e una gestione delle spese, rendendo questo bene un'opportunità ideale sia per una residenza secondaria che per un investimento patrimoniale.

Dati tecnici

• Copertura: PREFA e solare
• Ferblanteria: Rame e PREFA
• Sotto-bassement: Calcestruzzo
• Legno: Madrier
• Finestre: triple vetrate
• Pavimenti: parquet e piastrelle

Riscaldamento

• Caldaia a pellet KWB 30 KW con 10 T di stoccaggio
• Riscaldamento distribuito attraverso radiatori con valvole termostatiche

Situazione

• A 20 km da Gstaad
• A 20 km dall'autostrada ad Aigle
• A 35 km da Montreux
• A 65 km da Losanna
• A 130 km da Ginevra

Lavori

• Manutenzione continua e sistemazioni interne/estere (2022-2024)
• Ristrutturazione delle cucine, tetto PREFA con 200 m² di pannelli fotovoltaici e batterie di accumulo (2024)
• Eccesso di elettricità reiniettato nella rete tramite Romande Énergie
• Sostituzione della caldaia e creazione del locale di stoccaggio pellet (2023)
• Accumulatore combinato accoppiato a 9 m² di pannelli solari termici (2009)

 

Servizi

• A 13 min a piedi dalla stazione dei Diablerets e da tutte le infrastrutture presenti nel centro del villaggio (piste da sci, negozi, medici, ristoranti...).
• Stazione dei Diablerets: 950 m
• Funivie: / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km / Leysin 16 km / Les Mosses 15 km

Parcheggio e annessi

• 1 posto auto esterno
• 2 posti visitatori

Note

• L'appartamento è occupato da un inquilino annuale
• Questo appartamento ha il vantaggio di essere escluso dalla Lex Weber e offre così la possibilità alle persone svizzere o straniere di acquisire una residenza secondaria in montagna.

Millièmes PPE

• 79/1000esimo