Situata nel molto richiesto quartiere di La Croix-sur-Lutry, questa incantevole villa bifamiliare di 6,5 locali beneficia di una magnifica vista libera sul Lago di Ginevra e le montagne, in un ambiente residenziale calmo, verde e particolarmente ricercato.

Costruita nel 1997 su un bel lotto di 893 m², la proprietà offre circa 200 m² di spazio abitabile per un volume totale di 1'002 m. Curaamente mantenuta nel corso degli anni, seduce con i suoi generosi volumi, la luce naturale e la qualità delle sue finiture.

Gli spazi di vita, bagnati di luce grazie alle grandi finestre, si aprono su una piacevole terrazza e un superbo giardino pianeggiante paesaggistico, ideale per godere appieno delle belle giornate mentre si ammira la vista del Lago di Ginevra e delle Alpi.

Fin dall'ingresso, un pratico ripostiglio offre uno spazio di archiviazione supplementare. Il piano terra accoglie una cucina aperta interamente integrata nel vasto soggiorno di circa 40 m², creando uno spazio conviviale e caldo. La sala da pranzo comunica armoniosamente con gli spazi di vita, mentre un'elegante camino porta un'atmosfera particolarmente accogliente all'intero. Belli pavimenti in legno danno alla casa molto carattere e un'eleganza senza tempo.

Il piano è interamente dedicato allo spazio notte e comprende quattro camere da letto confortevoli, tra cui una bella suite parentale con il suo bagno privato. Un secondo bagno completa questo livello, uno essendo dotato di doccia e l'altro di vasca da bagno, garantendo un comfort ottimale per l'intera famiglia.

La cantina dispone di una camera supplementare con accesso indipendente nonché di un bagno, offrendo numerose possibilità di allestimento: ufficio a casa, attività indipendente, studio professionale o alloggio per gli ospiti. Questo livello comprende anche una grande stanza polivalente attualmente utilizzata come sala giochi, nonché una lavanderia e una stanza tecnica che raggruppa il riscaldamento a olio.

Il riscaldamento è assicurato da un impianto a olio con distribuzione a pavimento, garantendo un eccellente comfort termico in tutta la villa.

All'esterno, la proprietà beneficia di un carport dotato di un punto di ricarica per veicoli elettrici, nonché di due posti auto esterni supplementari.

La casa è stata particolarmente curata e ha subito molte migliorie nel corso degli anni. Nel 2018, le facciate e le cornici delle finestre sono state completamente ridipinte.

Più recentemente, nel 2024, sono stati eseguiti diversi lavori complementari, tra cui:

• il rinforzo dell'isolamento del tetto;
• la posa di un nuovo pavimento in legno su tutto il piano;
• la sostituzione delle porte interne;
• la ritinteggiatura di due camere da letto;
• la sostituzione della piastrellatura della scala con un pavimento in legno abbinato, portando una continuità elegante e armoniosa all'intera casa.

Offrendo bei volumi, materiali di qualità, distribuzione flessibile degli spazi, una magnifica vista sul lago e un ottimo livello di manutenzione, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara in uno dei settori residenziali più ricercati di Lutry.

Prezzo 2'430'000.-

Disponibilità da discutere.