Cerchi un appartamento spazioso in una posizione tranquilla e soleggiata nella città di Berna? Apprezzi l'architettura moderna e i vantaggi della vita urbana con collegamenti di trasporto pubblico e privato eccellenti, un'ampia gamma di negozi e servizi nelle immediate vicinanze, nonché la vicinanza a una zona ricreativa attraente? Allora abbiamo l'offerta giusta per te!

Appartamento di 5,5 locali pronto per essere occupato con una finitura interna curata

• Anno di costruzione 2005, nei diritti di costruzione dell'Assicurazione immobiliare di Berna

• Periodo di diritti di costruzione: fino al 31.12.2083, canone annuale di diritti di costruzione: CHF 7'056

• cucina aperta con isola di cottura

• Superficie abitabile netta 124 m2

• balcone coperto orientato a sud-ovest

• lavanderia nell'appartamento

• accesso via scala luminosa e ascensore

• in una posizione tranquilla, soleggiata e ben collegata

• accesso diretto al seminterrato dal hall d'ingresso

• comunità di proprietari ben organizzata e gestibile

• trasporti pubblici, scuole e negozi a distanza di cammino

• 2 posti auto nel garage sotterraneo disponibili in opzione (CHF 25'000)

L'appartamento spazioso è situato al 1° piano esterno della casa multifamiliare costruita nel 2005 con un totale di 32 unità abitative in una posizione privilegiata, soleggiata e tranquilla del quartiere popolare di Weissenstein. L'appartamento dispone del seguente programma di locali:

Piano di abitazione (in senso orario a partire dall'ingresso)

• Ingesso con guardaroba (piastrelle di ceramica) 8 m2

• Corridoio (parquet a alta pila) 13,7 m2

• Locale 1 (parquet a alta pila) 16,5 m2

• Locali 2, 3 e 4 (parquet a alta pila) ciascuno di circa 12,5 m2

• Soggiorno con accesso al balcone (parquet a alta pila) 20,6 m2

• Area pranzo (piastrelle di ceramica) 9,4 m2

• cucina aperta con isola di cottura (piastrelle di ceramica) 9,1 m2

• Bagno con vasca, finestra orientata a nord-est 5,6 m2

• Lavanderia con lavatrice e asciugatrice 1,1 m2

• Bagno con doccia, finestra orientata a nord-est 3,3 m2

Seminterrato

• Celliere con 11,7 m2 per uso esclusivo

• Stanza di essiccazione per uso generale

• Accesso diretto al garage sotterraneo

Gli appartamenti della costruzione Somazzistrasse 1-15 sono alimentati con calore e acqua calda da un sistema di riscaldamento a gas centrale. La distribuzione del calore avviene attraverso un riscaldamento a pavimento.

La comunità di proprietari ben organizzata e gestibile Somazzistrasse 1-7 a Berna è situata in un quartiere residenziale tranquillo e pittoresco. Comprende un totale di 44 unità STWE (32 appartamenti, 12 locali accessori) in quattro edifici.

Costi di gestione

La costruzione Somazzistrasse 1-15 è situata su un terreno di proprietà dell'Assicurazione immobiliare di Berna fino al 31.12.2083. Un canone annuale di diritti di costruzione deve essere pagato per questo, che è di CHF 7'056 per l'appartamento in vendita, o circa CHF 590 al mese.

Secondo le dichiarazioni della STWEG, i costi di gestione totali senza contributi ai fondi di rinnovamento e senza canone di diritti di costruzione hanno medio circa CHF 5'758 all'anno per l'appartamento con i locali accessori negli ultimi 4 anni, o circa CHF 480 al mese.

L'edificio richiede manutenzione e rinnovamento. A causa di questo bisogno di investimento straordinario, i contributi annuali ai fondi di rinnovamento della comunità di proprietari sono stati aumentati in modo significativo fino al 2031, sulla base di un piano di finanziamento. Attualmente, i fondi di rinnovamento della comunità di proprietari hanno circa CHF 800'000. La quota della proprietà in vendita nei fondi di rinnovamento è inclusa nel prezzo di acquisto.

La vendita dell'appartamento in condominio è dovuta a motivi privati. L'appartamento è inabitato e può essere visitato senza impegno a partire dal 28.07.2026 dopo un appuntamento preventivo. Sono a tua disposizione per una visita. Puoi raggiungermi più facilmente via e-mail attraverso questa pagina.