Cherchez-vous un appartement spacieux dans un endroit calme et ensoleillé dans la ville de Berne ? Aimez-vous l'architecture moderne et les avantages de la vie urbaine avec des connections de transport public et privé excellentes, un large éventail de commerces et de services dans les environs immédiats, ainsi que la proximité d'une zone de loisirs attractive ? Alors nous avons l'offre qu'il vous faut !

Appartement de 5,5 pièces prêt à être occupé avec une finition intérieure soignée

• Année de construction 2005, dans les droits de construction de l'Assurance immobilière de Berne

• Période de droits de construction : jusqu'au 31.12.2083, loyer annuel de droits de construction : CHF 7'056

• cuisine ouverte avec îlot de cuisine

• Surface habitable nette 124 m2

• balcon couvert orienté sud-ouest

• salle de buanderie dans l'appartement

• accès via un escalier lumineux et un ascenseur

• dans un endroit calme, ensoleillé et bien desservi

• accès direct au sous-sol depuis le hall d'entrée

• communauté de propriétaires bien organisée et gérable

• transports publics, écoles et commerces à distance de marche

• 2 places de parking dans le garage souterrain disponibles en option (CHF 25'000)

L'appartement spacieux est situé au 1er étage extérieur de la maison multifamiliale construite en 2005 avec un total de 32 unités de logement dans un endroit privilégié, ensoleillé et calme du quartier populaire de Weissenstein. L'appartement dispose du programme de pièces suivant :

Étage d'habitation (dans le sens des aiguilles d'une montre à partir de l'entrée)

• Entrée avec garde-robe (carreaux de céramique) 8 m2

• Couloir (parquet à haute pile) 13,7 m2

• Pièce 1 (parquet à haute pile) 16,5 m2

• Pièces 2, 3 et 4 (parquet à haute pile) chacune d'environ 12,5 m2

• Salle de séjour avec accès au balcon (parquet à haute pile) 20,6 m2

• Espace repas (carreaux de céramique) 9,4 m2

• cuisine ouverte avec îlot de cuisine (carreaux de céramique) 9,1 m2

• Salle de bains avec baignoire, fenêtre orientée nord-est 5,6 m2

• Buanderie avec machine à laver et sèche-linge 1,1 m2

• Salle de bains avec douche, fenêtre orientée nord-est 3,3 m2

Sous-sol

• Cellier avec 11,7 m2 pour usage exclusif

• Séchoir pour usage général

• Accès direct au garage souterrain

Les appartements de la construction Somazzistrasse 1-15 sont alimentés en chaleur et en eau chaude par un système de chauffage au gaz central. La distribution de chaleur se fait par chauffage au sol.

La communauté de propriétaires bien organisée et gérable Somazzistrasse 1-7 à Berne est située dans un quartier résidentiel calme et pittoresque. Elle comprend un total de 44 unités STWE (32 appartements, 12 locaux accessoires) dans quatre bâtiments.

Coûts d'exploitation

La construction Somazzistrasse 1-15 est située sur un terrain appartenant à l'Assurance immobilière de Berne jusqu'au 31.12.2083. Un loyer annuel de droits de construction doit être payé pour cela, qui est de CHF 7'056 pour l'appartement en vente, ou environ CHF 590 par mois.

Selon les déclarations de la STWEG, les coûts d'exploitation totaux sans contributions aux fonds de rénovation et sans loyer de droits de construction ont moyenné environ CHF 5'758 par an pour l'appartement avec les locaux accessoires au cours des 4 dernières années, ou environ CHF 480 par mois.

Le bâtiment nécessite un entretien et une rénovation. En raison de ce besoin d'investissement extraordinaire, les contributions annuelles aux fonds de rénovation de la communauté de propriétaires ont été augmentées de manière significative jusqu'en 2031, sur la base d'un plan de financement. Actuellement, les fonds de rénovation de la communauté de propriétaires ont environ CHF 800'000. La part de la propriété en vente dans les fonds de rénovation est incluse dans le prix d'achat.

La vente de l'appartement en copropriété est due à des raisons privées. L'appartement est inhabité et peut être visité sans engagement à partir du 28.07.2026 après un rendez-vous préalable. Je suis à votre disposition pour une visite. Vous pouvez me joindre le plus facilement par courrier électronique via cette page.