Opportunità di investimento nel cuore del centro storico di Moudon: questo appartamento di 2.5 locali di circa 90 m² è un investimento chiavi in mano, già affittato e generante reddito immediato. Ideale per un investitore che cerca un reddito stabile e una proprietà di carattere sulle rive della Broye.

L'immobile:

Distribuito su tre livelli con una piacevole mezzanine sotto il tetto, l'appartamento offre un ampio soggiorno luminoso con grandi finestre sulla strada principale, una cucina completamente attrezzata e aperta sul soggiorno, e un bagno moderno con doccia all'italiana. L'altezza del soffitto, le finiture in legno e i materiali nobili conferiscono all'intero un carattere unico. Lo spazio sotto il tetto si presta perfettamente come angolo lettura, ufficio o camera per gli ospiti.

Caratteristiche:

Riscaldamento a gas completato da una stufa a legna per un'atmosfera accogliente sotto il tetto. Soggiorno doppio, luminoso, cucina attrezzata, bagno contemporaneo. L'appartamento beneficia anche di una cantina voltata in pietra, tipica dell'architettura locale, e di un posto auto esterno privato.

Ambiente:

Nel cuore di Moudon, l'appartamento è a due passi dai negozi (400 m), dalle scuole (500 m) e dai mezzi di trasporto pubblici (300 m). Il comune vaudese offre tutte le comodità, un ambiente di vita pacifico e un accesso rapido a Losanna e Payerne.

Affitto e reddito:

L'immobile è attualmente affittato per un affitto mensile di CHF 1'850.–, che è CHF 22'200.– all'anno. Il contratto di affitto è registrato nel registro fondiario, garantendo all'inquilino il diritto di affittare l'immobile fino alla sua morte: l'acquirente beneficia così di un reddito di affitto sicuro a lungo termine. Basato sul prezzo di vendita di CHF 530'000.–, il reddito lordo è del 4,2 %.

Informazioni tecniche:

Edificio del 1900, ristrutturato nel 2008, in PPE (parcella 393). Spese di condominio: su richiesta. Certificato energetico: non disponibile al momento. Stato interno ed esterno curato.

Un'opportunità rara di acquisire un immobile di reddito di carattere, sicuro grazie a un contratto di affitto nel registro fondiario. Wivia e Salmon Immobilier sono a vostra disposizione per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.