Situata in un quartiere residenziale calmo e privilegiato del comune di Botterens, questa nuova promozione di quattro appartamenti in PPE beneficia di un ambiente eccezionale.

Posizionata in una posizione dominante, il progetto offre un ambiente di vita raro, che combina tranquillità, luce solare ottimale e vista libera sul paesaggio circostante.

La vicinanza immediata a Broc e ai principali assi di comunicazione garantisce un equilibrio ideale tra natura e accessibilità.

Questo progetto contemporaneo è stato progettato per soddisfare le aspettative attuali in termini di comfort, funzionalità e prestazioni energetiche.

L'architettura sobria ed elegante si integra armoniosamente nel suo ambiente, mentre la tipologia degli appartamenti è stata progettata per offrire spazi luminosi, ben proporzionati e piacevoli da abitare.

Il permesso di costruire è atteso nelle prossime settimane, e l'inizio dei lavori è previsto per ottobre 2026, con una consegna stimata per l'estate 2027.

Presentazione degli appartamenti

Ogni appartamento beneficia di un'organizzazione ottimizzata, spazi esterni generosi e finiture di qualità.

Appartamento D - Lotto 01

- 4,5 locali
- 1° piano
- Superficie abitabile: 119,50 m²
- Terrazza: 21,87 m²
- Giardino in uso esclusivo: m² da determinare
- Cantina: 9,05 m²
- 2 posti auto coperti (CHF 50'000.- in più, acquisto obbligatorio)
- Prezzo di vendita: CHF 945'000.-

Appartamento D - Lotto 02

- 4,5 locali
- 2° piano
- Superficie abitabile: 119,50 m²
- Terrazza: 21,87 m²
- Cantina: 9,15 m²
- 2 posti auto coperti (CHF 50'000.- in più, acquisto obbligatorio)
- Prezzo di vendita: CHF 995'000.-

Appartamento E - Lotto 01

- 4,5 locali
- 1° piano
- Superficie abitabile: 120,75 m²
- Terrazza: 24,66 m²
- Cantina: 9,20 m²
- 2 posti auto coperti (CHF 50'000.- in più, acquisto obbligatorio)
- Prezzo di vendita: CHF 945'000.-

Appartamento E - Lotto 02

- 4,5 locali
- 2° piano
- Superficie abitabile: 120,75 m²
- Terrazza: 24,66 m²
- Cantina: 9,15 m²
- 2 posti auto coperti (CHF 50'000.- in più, acquisto obbligatorio)
- Prezzo di vendita: CHF 995'000.-

Norme e qualità di costruzione

La costruzione è realizzata secondo le norme SIA in vigore, in particolare la norma SIA 181 relativa alla protezione contro il rumore.

I materiali, i colori e le finiture esterne sono definiti dal committente in coordinamento con il comune di Botterens.

Le finiture interne possono essere personalizzate dagli acquirenti nel quadro dei budget definiti.

Descrizione tecnica

Rustico

- Lavori di terra e scavi completi
- Fondazioni in cemento armato o secondo ingegnere
- Muri in cemento armato, mattoni o terracotta
- Solai in cemento armato tra i piani
- Misure di isolamento acustico secondo le istruzioni dell'ingegnere acustico
- Drenaggio periferico e impermeabilizzazione delle parti interrate
- Scale in cemento armato, pronte per la finitura

Struttura del tetto e tetto

- Struttura del tetto in legno tradizionale, trattata
- Isolamento termico ad alta prestazione
- Copertura del tetto impermeabile e ventilata
- Tetto a più falde in tegole di terracotta

Involucro dell'edificio

- Finestre in PVC/Alluminio con triplo vetro e isolamento termico
- Tende motorizzate (secondo piano)
- Isolamento periferico ad alta prestazione
- Facciate con intonaco di finitura 2 mm
- Finitura del tetto da definire dal contrattista FHSA

Impianti tecnici

Riscaldamento

- Pompa di calore aria/acqua
- Riscaldamento a pavimento nelle zone abitabili
- Regolazione per locale nel soggiorno e nelle camere da letto

Elettricità

- Installazione completa secondo l'elenco degli impianti elettrici
- Spot a incasso secondo budget
- Tende elettriche generalizzate
- Pre-equipaggiamento per stazione di ricarica veicoli elettrici
- Impianto fotovoltaico (circa 16 pannelli - 6,4 kW)

Idraulico

- Distribuzione secondo SANIPEX o equivalente
- 2 bagni per appartamento
- Ventilazione meccanica dei locali senza apertura
- Lavatrice/asciugatrice (MIELE)
- Rubinetto esterno antigel

Cucina

- Cucina attrezzata secondo budget
- Mobili, elettrodomestici e cappa inclusi

Finiture interne

- Muri 1 mm e soffitti, pronti per la pittura (bianco standard)
- Intonaco interno sulle pareti abitabili
- Piastrelle nei bagni, ingresso, cucina e soggiorno
- Parquet nelle camere da letto
- Davanzali in MDF, verniciati

Finiture esterne

- Prato e piante secondo progetto paesaggistico
- Terrazze in ceramica
- Accessi e percorsi in lastre o rivestimenti adatti
- Posti auto coperti in asfalto
- Sistemi di drenaggio periferici

Budget di finitura

- Idraulico, Villa D: CHF 13'500.- IVA inclusa (fornitura)
- Idraulico, Villa E: CHF 16'000.- IVA inclusa (fornitura)
- Cucina: CHF 30'000.- IVA inclusa (fornitura e posa)
- Piastrelle: CHF 60.-/m² IVA inclusa (fornitura)
- Parquet: CHF 80.-/m² IVA inclusa (fornitura)
- Battiscopa: CHF 16.-/ml IVA inclusa (fornitura e posa)
- Armadio d'ingresso: CHF 2'500.- a 4'000.- IVA inclusa (fornitura e posa)

Piano provvisorio

- Permesso di costruire settembre 2026
- Inizio lavori ottobre 2026
- Consegna estate 2028, da confermare

Note generali

Ogni modifica richiesta dopo la validazione dei piani sarà oggetto di un preventivo complementare, che includerà gli onorari di architettura e direzione lavori.

Il costruttore si riserva il diritto di adattare tecnicamente il progetto durante la sua realizzazione senza alterarne la qualità.

Le crepe, le giunzioni e gli elementi soggetti ai movimenti naturali dell'edificio rientrano nella manutenzione ordinaria.

Costruttore

Creata nel 1992, FORMUL'HABITAT ha conosciuto rapidamente il successo.

Con la sua esperienza, eccelle nella realizzazione di ville, edifici, ristrutturazioni e trasformazioni. Un partner di scelta che ha saputo circondarsi di clienti di qualità e della regione.

Posizione e qualità della vita

Botterens offre un ambiente di vita privilegiato tra natura e vicinanza immediata ai servizi.

A pochi minuti da Broc, gli abitanti beneficiano di negozi, scuole, infrastrutture sportive e trasporti pubblici efficienti.

L'accesso rapido alla H189 e all'autostrada A12 garantisce una mobilità regionale eccellente.

Questa promozione di 4 appartamenti in PPE rappresenta un'opportunità rara di acquistare una nuova casa in un ambiente naturale eccezionale.

Qualità di costruzione, comfort moderno, prestazioni energetiche e personalizzazione delle finiture rendono questo progetto immobiliare sostenibile e attraente.

Interessati? Vi invitiamo a contattarci per ottenere il dossier completo e scoprire nel dettaglio questi appartamenti eccezionali.