Casa colonica indipendente come casa residenziale e commerciale

I vostri vantaggi in un colpo d'occhio: 

• Posizione di primo ordine direttamente nel centro del villaggio di Koppigen
• Potenziale di sviluppo impressionante per 6-8 appartamenti
• Cortile spazioso con 15 posti auto
• Giardino verde e idilliaco con accesso diretto a un ruscello
• Utilizzo polivalente come casa residenziale e commerciale combinata
• Sostanza storica solida con struttura di alta qualità
• Cantina voltata nobile e spazi di stoccaggio e annessi spaziosi
• Posizione centrale e storicamente significativa nel cuore del villaggio
• Area commerciale sviluppata dell'antica panetteria con potenziale di riutilizzo
• Proprietà di sviluppo redditizia con punto di vendita unico

Un pezzo di cultura architettonica dell'Emmental con un futuro

In una posizione centrale nel cuore di Koppigen, si trova un'impressionante testimonianza della cultura architettonica dell'Emmental: una casa colonica del 1828, che ha plasmato il centro del villaggio per quasi due secoli. Situata direttamente sulla strada principale, questa proprietà combina una sostanza storica sviluppata con un potenziale eccezionale per il futuro - una combinazione rara che può essere trovata solo una seconda volta sul mercato. La zona della sala da tè dell'epoca al piano terra può essere sviluppata in modo polivalente: come spazio commerciale attraente, come studio o come parte di un concetto di utilizzo completamente nuovo. Un potenziale ancora più grande si trova nella parte economica: ampie aree di scena, spazi aerei elevati e una struttura esistente solida creano le migliori condizioni per un riutilizzo eccezionale - dalla vivibilità in loft atmosferico alla connessione ben pensata tra abitazione e lavoro.

Questa proprietà è destinata a un acquirente con una visione - a tutti coloro che non vogliono sostituire la sostanza storica degli edifici, ma continuarla nel loro senso. Sono ricercati concetti ben pensati che preservino il carattere dell'edificio, onorino la sua storia e la combinino con un'architettura contemporanea e piani di livello moderni. Per tutti coloro che amano reinterpretare gli edifici esistenti, si offre qui un'opportunità rara con un grande spazio di progettazione.

Storia della proprietà

La casa colonica è stata costruita nel 1828 e ha plasmato la vita agricola a Koppigen per oltre un secolo. Nel 1931, l'operazione agricola è stata interrotta. Nel 1979, la zona della stalla e del fienile è stata convertita in una sala da tè, che è stata una parte integrante della vita del villaggio per decenni. Nel 1994, il tetto della parte residenziale è stato rinnovato, e nel 2006, è stato installato un sistema di riscaldamento centralizzato a olio. Nel 2023, l'operazione della sala da tè e della panetteria adiacente è stata interrotta - da allora, l'edificio è aperto a una nuova utilizzazione a venire.

L'architettura e i piani di livello moderni sono combinati. Per tutti coloro che amano reinterpretare gli edifici esistenti, si offre qui un'opportunità rara con un grande spazio di progettazione.

Oggetto e aree

La proprietà (numero di registro fondiario 448, comunità di registro fondiario di Koppigen) si trova nella zona centrale, dove le zone adiacenti sono anch'esse designate come zone centrali. L'edificio non è costruito in modo massiccio e comprende un'area di parcello di 2.061 m², una superficie abitabile netta di 250 m² e un'area di giardino di 1.602 m². Il volume, compresi i garage, è di 4.861 m³.

Proprietà

La casa dispone di più di 10 stanze e offre così molto spazio per concetti di abitazione e utilizzo individuali. Nell'appartamento, sono disponibili servizi igienici, nella zona dell'antico ristorante, tre servizi igienici supplementari per i clienti e un servizio igienico separato per i dipendenti completano l'offerta. All'esterno, sono disponibili 15 posti auto spaziosi - un vantaggio chiaro per un utilizzo commerciale e privato. La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento centralizzato a olio con radiatori in quanto distribuzione di calore.

La proprietà è protetta da monumenti e preserva così il suo carattere storico unico. Nel frattempo, i tetti sono estensibili, il che apre uno spazio di progettazione supplementare per un'espansione significativa delle superfici utili - una combinazione ideale di patrimonio protetto e potenziale a venire.

Eredità architettonica

Antica casa colonica del 1828, con conversioni nel 1969 e 1977 in una casa residenziale e commerciale (estensione dell'economia). L'edificio Sichtriegbau classico riposa su una base di caveau in pietra di sabbia e è coronato da un tetto a demi-croupe potente con una Ründi dipinta. La facciata sud a sei assi di finestre, progettata in modo colorato, e le arcate in assi dei lavatoi laterali con bordo decorativo, i Zopfbüge bicolore e le finestre rettangolari e ad arco in divisione di sei parti con davanzali di finestra e architravi profilati attestano un lavoro di falegnameria di qualità eccezionale. Due porte d'ingresso con architravi di porta curvi e scale d'ingresso messe in scena, vecchie gelosie e una cantina in pietra di sabbia con due ingressi sottolineano il carattere storico. Sul lato ovest, si trova una fontana in pietra giurassica.

Insieme con l'edificio Hauptstrasse 18, la proprietà forma un edificio dominante sulla strada principale, posizionato in un angolo tra Oesch e Mühlegässli. In particolare quando si approccia da sud-est, la proprietà appare in modo prominente - un esponente del centro del villaggio di Koppigen che è altrettanto significativo in termini di posizione e valore intrinseco.

Conclusione: Un'opportunità rara con un futuro

Per un acquirente con un senso della sostanza e della volontà di progettazione, si offre qui un'opportunità rara: un oggetto che non fornisce solo uno spazio di vita, ma anche una margine di manovra imprenditoriale - situato al centro, con un'infrastruttura sviluppata e in una comunità che combina tradizione e qualità della vita.

Chi è pronto a continuare a scrivere questo lascito troverà in questa proprietà molto più di una casa, ovvero la base di un progetto con un futuro.