Maison paysanne indépendante comme maison d'habitation et commerciale

Vos avantages en un coup d'œil : 

• Emplacement de premier ordre directement dans le centre du village de Koppigen
• Potentiel de développement impressionnant pour 6 à 8 appartements
• Devant-cour spacieux avec 15 places de parking
• Jardin verdoyant et idyllique avec accès direct à un ruisseau
• Utilisation polyvalente comme maison d'habitation et commerciale combinée
• Substance historique solide avec structure de haute qualité
• Cave voûtée noble et espaces de stockage et annexes spacieux
• Emplacement central et historiquement significatif au cœur du village
• Zone commerciale aménagée de l'ancienne boulangerie avec potentiel de réutilisation
• Propriété de développement rentable avec point de vente unique

Un morceau de culture architecturale de l'Emmental avec un avenir

À un emplacement central dans le cœur de Koppigen, un témoignage impressionnant de la culture architecturale de l'Emmental se dresse : une maison paysanne de 1828, qui a façonné le centre du village pendant près de deux siècles. Située directement sur la rue principale, cette propriété combine une substance historique développée avec un potentiel exceptionnel pour l'avenir - une combinaison rare qui ne peut être trouvée qu'une seconde fois sur le marché. La zone de la salle de thé de l'époque sur le rez-de-chaussée peut être développée de manière polyvalente : en tant qu'espace commercial attractif, en tant qu'atelier ou dans le cadre d'un concept d'utilisation complètement nouveau. Un potentiel encore plus grand réside dans la partie économique : des zones de scène larges, des espaces aériens élevés et une structure existante solide créent les meilleures conditions pour une réutilisation exceptionnelle - depuis l'espace de vie en loft atmosphérique jusqu'à une connexion bien pensée entre le logement et le travail.

Cette propriété est destinée à un acheteur ayant une vision - à tous ceux qui ne veulent pas remplacer la substance historique des bâtiments, mais la poursuivre dans leur sens. Des concepts bien pensés sont recherchés qui préservent le caractère du bâtiment, honorent son histoire et la combinent avec une architecture contemporaine et des plans d'étage modernes. Pour tous ceux qui aiment réinterpréter les bâtiments existants, une occasion rare avec un grand espace de conception est offerte ici.

Histoire de la propriété

La maison paysanne a été construite en 1828 et a façonné la vie agricole à Koppigen pendant plus d'un siècle. En 1931, l'exploitation agricole a été interrompue. En 1979, la zone de la grange et du fenil a été convertie en une salle de thé, qui a été une partie intégrante de la vie du village pendant des décennies. En 1994, le toit de la partie résidentielle a été rénové, et en 2006, un système de chauffage central au mazout a été installé. En 2023, l'exploitation de la salle de thé et de la boulangerie attenante a été interrompue - depuis lors, le bâtiment est ouvert à une nouvelle utilisation à venir.

L'architecture et les plans d'étage modernes sont combinés. Pour tous ceux qui aiment réinterpréter les bâtiments existants, une occasion rare avec un grand espace de conception est offerte ici.

Objet et zones

La propriété (numéro de registre foncier 448, communauté de registre foncier de Koppigen) est située dans la zone centrale, où les zones adjacentes sont également désignées comme zones centrales. Le bâtiment n'est pas construit de manière massive et comprend une superficie de parcelle de 2 061 m², une surface habitable nette de 250 m² et une superficie de jardin de 1 602 m². Le volume, y compris les garages, est de 4 861 m³.

Propriétés

La maison dispose de plus de 10 pièces et offre ainsi beaucoup d'espace pour des concepts d'habitation et d'utilisation individuels. Dans l'appartement, des toilettes sont disponibles, dans la zone de l'ancien restaurant, trois toilettes supplémentaires pour les clients et une toilette séparée pour les employés complètent l'offre. À l'extérieur, 15 places de parking spacieuses sont disponibles - un avantage clair pour une utilisation commerciale et privée. La propriété est chauffée par un système de chauffage central au mazout avec des radiateurs en tant que distribution de chaleur.

La propriété est protégée par des monuments et préserve ainsi son caractère historique unique. Dans le même temps, les combles sont extensibles, ce qui ouvre un espace de conception supplémentaire pour une expansion significative des surfaces utiles - une combinaison idéale de patrimoine protégé et de potentiel à venir.

Héritage architectural

Ancienne maison paysanne de 1828, avec des conversions en 1969 et 1977 en une maison d'habitation et commerciale (extension de l'économie). Le bâtiment Sichtriegbau classique repose sur une base de caveau en pierre de sable et est couronné par un toit à demi-croupe puissant avec une Ründi peinte. La façade sud à six axes de fenêtres, conçue de manière colorée, et les arcades en planches des lavoirs latéraux avec bordure décorative, les Zopfbüge bicolores et les fenêtres rectangulaires et en arc brisé en division de six parties avec des appuis de fenêtres et des linteaux profilés attestent d'un travail de charpenterie d'une qualité exceptionnelle. Deux portes d'entrée avec des linteaux de porte courbés et des escaliers d'entrée mis en scène, des volets de fenêtres anciens et une cave en pierre de sable avec deux entrées soulignent le caractère historique. Sur le côté ouest, se trouve une fontaine en pierre jurassienne.

Ensemble avec le bâtiment Hauptstrasse 18, la propriété forme un bâtiment dominant sur la rue principale, placé dans un angle entre Oesch et Mühlegässli. En particulier lorsqu'on s'approche du sud-est, la propriété apparaît de manière prominente - un exposant du centre du village de Koppigen qui est également significatif en termes de position et de valeur intrinsèque.

Conclusion : Une occasion rare avec un avenir

Pour un acheteur ayant un sens de la substance et de la volonté de conception, une occasion rare est offerte ici : un objet qui ne fournit pas seulement un espace de vie, mais également une marge de manœuvre entrepreneuriale - situé au centre, avec une infrastructure développée et dans une communauté qui combine tradition et qualité de vie.

Celui qui est prêt à continuer à écrire cet héritage trouvera dans cette propriété beaucoup plus qu'une maison, à savoir la base d'un projet avec un avenir.