Presentazione dell'appartamento 4 locali

Una posizione residenziale attraente su Fürstensteinerstrasse 20 a Basilea, vendiamo questo appartamento 4 locali ben mantenuto con circa 83 m² di spazio di vita. L'appartamento si trova al 2° piano di un edificio architettonicamente notevole con un totale di 12 appartamenti ai piedi di Bruderholz, combinando la vita urbana con la pace, lo spazio verde e una alta qualità della vita.

Il complesso residenziale a terrazze si integra armoniosamente nella pendice e offre ai suoi residenti un ambiente piacevole, simile a un parco. Grazie alla posizione elevata, si può godere di un'atmosfera di vita speciale, a pochi minuti dal centro città e dalla stazione SBB.

L'appartamento impressiona con un ampio spazio di vita e di pranzo con una cucina moderna aperta, tre locali ben tagliati, un bagno con vasca e un WC separato. Le grandi superfici di finestre offrono molta luce naturale e un senso di stanza piacevole. Il balcone coperto di circa 7 m² invita a rilassarsi e offre una bella vista sulla verdura.

Nel 2011, l'appartamento è stato completamente modernizzato con l'installazione di una nuova cucina, la ristrutturazione delle zone umide e il rimpiazzo dei rivestimenti del pavimento. Nel 2019, è stata effettuata una ulteriore ristrutturazione degli interni.

L'appartamento comprende un locale di deposito e un posto auto in garage sotterraneo, già incluso nel prezzo di acquisto. La proprietà dispone anche di un ascensore che conduce direttamente al garage di parcheggio.

Punti di forza

• Posizione tranquilla ai piedi di Bruderholz
• Costruzione a terrazze con molto spazio verde e privacy
• Ottimi collegamenti di trasporto pubblico
• Posto auto in garage sotterraneo incluso
• Completamente modernizzato (2011/2019)
• Pronto per essere occupato immediatamente senza ritardi di ristrutturazione nell'appartamento

Per gli anni a venire, la comunità pianifica di ristrutturare i tubi dell'acqua verticali e di sostituire il sistema di riscaldamento. I tubi dell'acqua orizzontali saranno completamente rinnovati nel 2026.

Un appartamento ideale per tutti coloro che apprezzano i vantaggi del quartiere popolare di Gundeldingen e che vogliono allo stesso tempo godere della pace e della verdura di Bruderholz direttamente alla loro porta.

Materializzazione di superficie e espansione dell'appartamento

Rivestimenti del pavimento
Tutte le stanze, ad eccezione delle zone umide: parquet a listelli
Zone umide: piastrelle di ceramica
Balcone: rivestimento del pavimento in legno
Locale di deposito: rivestimento

Muri
Tutte le stanze, ad eccezione delle zone umide: carta da parati dipinta
Zone umide: piastrelle di ceramica altezza stanza
Locale di deposito: cemento

Soffitti
Tutte le stanze: gesso (interno bianco) dipinto
Locale di deposito: cemento grezzo

Espansione della cucina
Cucina integrata moderna funzionale con coperchio in acciaio inox, molto spazio di stoccaggio e di lavoro, forno, cucina a gas, cappa di aspirazione, lavastoviglie e frigorifero/congelatore (tutti gli elettrodomestici V-Zug o Electrolux). Armadio integrato separato come separazione con il soggiorno.

Bagno
Vasca, lavabo e armadio integrato

WC separato
WC, lavabo e armadio a specchio

Finestre/ombreggiatura
Finestre in legno e metallo, tende a mano, 1 zanzariera per stanza.

Installazioni elettriche
Le installazioni elettriche comprendono una protezione da 13 ampere con protezione FI.

Stato strutturale dell'appartamento
L'appartamento è pulito e si trova generalmente in uno stato pronto per essere occupato. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2011 nella zona della cucina e del bagno. Nel 2019, è stata effettuata una ristrutturazione delle superfici del pavimento e del muro, nonché l'installazione di un armadio integrato che separa il soggiorno e la cucina.

Stato strutturale della proprietà
La comunità pianifica di ristrutturare i tubi dell'acqua verticali e di modernizzare il sistema di riscaldamento negli anni a venire. Gli investimenti importanti seguenti sono stati realizzati negli ultimi anni:
2016 - Ristrutturazione del tetto
2018 - Ristrutturazione della facciata
2026 - Ristrutturazione dei tubi dell'acqua orizzontali

L'offerta di locali e superfici

Soggiorno/pranzo/cucina: 31,4 m²
Locale 1: 14,2 m²
Locale 2: 10,9 m²
Locale 3: 11,8 m²
Bagno: 3,5 m²
WC separato: 2,4 m²
Ingresso: 8,6 m²

Riepilogo delle superfici
Superficie abitabile: 83 m²
Balcone: 7 m²
Locale di deposito: 6 m²

Altezza del locale dell'appartamento
circa 2,4 m