Situato nel cuore di Nyon, sulla prestigiosa Rue de Rive, questo ufficio beneficia di una posizione privilegiata in uno dei settori più ricercati della città. A pochi passi dal Lago di Ginevra, dalla stazione CFF, dai negozi e dai parcheggi pubblici, offre un ambiente ideale per l'esercizio di un'attività professionale.

Situato al piano terra di una coproprietà ben curata, questo ufficio sviluppa una superficie PPE di 85.2 m² e seduce per il suo agencement funzionale e la sua grande polivalenza.

I locali comprendono uno spazio di accoglienza aperto che consente di installare diversi posti di lavoro, una sala di conferenza o ufficio privato, uno spazio di stoccaggio, un hall di distribuzione e un WC privato. Questa configurazione risponde perfettamente alle esigenze di una società, di una professione libera, di uno studio di consulenza o di un'attività amministrativa.

L'immobile è in ottimo stato di manutenzione e può essere occupato immediatamente, senza lavori di ristrutturazione importanti. La sua posizione centrale, la sua accessibilità e la qualità del suo ambiente lo rendono un'opportunità rara sul mercato nyonnais.

Questa vendita si inserisce nel quadro di un'operazione di sale & lease back. Al termine della transazione, gli attuali proprietari rimarranno occupanti dei locali in qualità di inquilini, nel quadro di un contratto di locazione ferma di 10 anni, che garantisce all'acquirente un reddito locativo immediato di CHF 42'000.- all'anno (CHF 3'500.- al mese). Questa struttura costituisce un'ottima opportunità di investimento, che offre fin dall'acquisto un inquilino in place, una visibilità a lungo termine dei redditi locativi e un bene di qualità situato in una delle posizioni più ambite di Nyon. Sarà particolarmente apprezzata dagli investitori che cercano un investimento sicuro, che combina stabilità dei redditi e sostenibilità della posizione.